나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51446 [6] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층801호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51446 [6] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층801호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51446
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 53-2 레지던스마리
• 용도: 도시형생활주택

청주지방법원 경매1계 2025타경51446 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 53-2 레지던스마리 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 청주지방법원 2025타경51446 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51446 (6)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층 801호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 70,000,000원

토지면적: 9.66㎡ (약 2.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 22.74㎡ (약 6.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동에 위치하며, ‘강서1동 행정복지센터’ 남동쪽 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 연립·다세대주택, 근린생활시설, 점포주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량 출입이 가능하며, 남쪽과 서쪽으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 간선도로(강서로, 서현중로 등)와 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 청주지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 이OO입니다.

주요 특이사항으로는 ‘중복병합사건’으로 여러 개의 경매 사건이 통합되어 진행될 수 있다는 점과, ‘지분매각’이라는 점을 유의해야 합니다. 지분매각의 경우, 부동산 전체 소유권이 아닌 일부 지분만이 경매 대상이므로 낙찰 후 다른 지분권자와의 법적 관계, 공유물 분할 등 추가적인 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 강서동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 점포주택이 분포하고 있습니다. 단지 내에 시설은 물론, 주변에 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 임대 수요 측면에서 긍정적일 수 있으나, 구체적인 상권의 활성화 정도나 배후 수요에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 8층 건물 내 8층 801호입니다. (다만, 감정평가서요약에는 5층 503호로 기재되어 있어, 실제 확인이 필요합니다.) 외벽은 석재와 페인트 마감, 내벽은 벽지와 타일 마감으로 되어 있습니다. 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 승강기, 옥내소화전, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 필로티 주차장이 구비되어 있어 주차 편의를 제공합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지)에 해당합니다. 건폐율은 70% 이하, 용적률은 500% 이하이며, 지구단위계획구역(강서지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 속합니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 청주시 흥덕구 강서동 인근에 폐기물 처리 시설 설치 반대 민원 등이 있었던 사례가 있으나, 현재 본건과 직접적으로 연관된 혐오 시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, ‘지분매각’ 물건으로, 낙찰 후 다른 지분권자와의 복잡한 법적, 재산권 행사 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 공유물 분할 소송 등 예상치 못한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

둘째, ‘임대관계 미상’으로 명도 과정에서 현재 점유자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 강제집행 절차가 필요할 수 있으며 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 감정평가서상의 건물 구조 정보(5층 503호)와 등기부상 소재지(8층 801호) 간의 불일치 가능성이 있습니다. 이는 정확한 물건 확인을 위해 반드시 현장 방문 및 등기부 확인이 선행되어야 합니다.

넷째, ‘중복병합사건’으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 이해관계인이 많아질 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 강서동에 위치한 도시형생활주택으로, 주변 생활 인프라 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 하지만 ‘지분매각’이라는 점이 가장 큰 투자 리스크로 작용합니다. 낙찰 시 소유권 행사에 제약이 따르거나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 건물 층수 정보 오류 가능성 등은 면밀한 사전 조사가 필수적임을 시사합니다. 따라서 소액 투자로서 접근하기에는 리스크 대비 수익성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 고려해볼 수 있습니다.

첫째, 감정가 7천만원으로 소액 투자가 가능하다는 점입니다.

둘째, 지역 내 도시형생활주택에 대한 꾸준한 수요가 있다면 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

셋째, 준주거지역에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, 상기 명시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거친 후에 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계