나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51446 [4] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 3층303호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51446 [4] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 3층303호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경51446
- 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 53-2 레지던스마리
- 용도: 도시형생활주택
청주지방법원 경매1계 2025타경51446 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 53-2 레지던스마리 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 64,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 청주지방법원 2025타경51446 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51446 (4)
소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 3층 303호
용도: 연립주택 (도시형생활주택)
감정가: 64,000,000원
토지면적: 9.66㎡ (약 2.92평)
토지지분: 9.6612㎡ (약 2.92평)
건물면적: 22.74㎡ (약 6.88평) - 전용면적 기준
건물지분: 22.74㎡ (약 6.88평) - 전용면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 중복병합사건, 지분매각
주의사항:
1.2. 상세 정보
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동에 위치하며, '강서1동 행정복지센터' 남동쪽 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 아파트 단지, 연립·다세대주택, 근린생활시설, 점포주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다.
1.2. 2. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 강서로, 서현중로 등 간선도로가 위치하고 있어 시내외 접근성이 양호합니다.
다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3. 건물의 구조
건축구조는 철근콘크리트조이며, 지붕은 철근콘크리트 슬라브 구조입니다.
총 8층 건물 중 본건은 5층 503호에 해당합니다.
외벽은 석재 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있습니다.
창호는 플라스틱 프레임으로 구성되어 있습니다.
1.2. 4. 이용상태
본건은 현재 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중에 있습니다.
1.2. 5. 설비내역
내부에는 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다.
난방은 개별난방 방식으로 도시가스를 이용합니다.
건물 내 승강기, 옥내 소화전, 화재 경보 설비 등이 구비되어 있으며, 필로티 구조의 주차장도 마련되어 있습니다.
1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 대체로 등고 평탄한 가장형의 필지로, 현재 연립주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 활용되고 있습니다.
1.2. 7. 인접 도로상태등
건물의 남쪽과 서쪽으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속해 있습니다.
용도상 주거용지(준주거용지)로 분류되며, 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하의 규제를 받습니다.
지구단위계획구역(강서지구)에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.
가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.
1.2. 9. 공부와의 차이
제공된 정보 상 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다(미상).
1.3. 추가 분석
1.3. 1. 입지조건
행정복지센터 등 공공시설이 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다.
주변이 다양한 주거 형태와 근린생활시설로 구성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.
주요 간선도로와 인접해 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통망도 비교적 잘 갖춰져 있습니다.
1.3. 2. 권리분석
경매 구분 상 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
'중복병합사건'이라는 특이사항은 관련 사건들이 통합되어 진행됨을 의미하며, 절차상의 특별한 주의가 필요할 수 있습니다.
'지분매각' 건이므로, 전체 소유권이 아닌 해당 지분만큼만 매각 대상이 됩니다. 이는 공유물 분할 등 추후 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 명확한 권리관계를 사전에 철저히 파악해야 합니다.
구체적인 권리 분석은 법원 공고 및 등기부등본 등을 통해 추가 확인이 필수적입니다.
1.3. 3. 상권분석
본건 소재지인 강서동 일대는 아파트 단지, 다세대주택 등 주거 밀집 지역과 함께 상점, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다.
인근에 행정복지센터 등 공공기관이 위치하여 관련 유동인구가 있을 수 있으며, 도로변으로는 상가들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.
도시형생활주택의 특성상 젊은 직장인이나 1인 가구의 임차 수요가 존재할 수 있습니다.
주변에는 일반적인 편의시설(마트, 편의점, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
현재 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 눈에 띄지 않습니다. 다만, 최종 결정 전 지도 서비스 등을 통해 상세한 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.
1.3. 4. 생활정보
주변 학군으로는 강서초등학교, 서현중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
가까운 거리에 병원, 약국, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
도시공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.
인근에 공공시설(행정복지센터) 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.
1.3. 5. 잠재적 리스크
'지분매각' 건이므로, 공유자들과의 관계 정립 및 추후 발생할 수 있는 명도, 분할 관련 분쟁의 위험이 있습니다.
부동산 강제경매 사건이므로, 권리관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적이며, 예상치 못한 추가 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.
건물 노후화, 유지보수 상태 등에 따라 추가적인 수리비용이 발생할 수 있습니다.
'중복병합사건'으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
1.3. 6. 종합 의견
본건은 청주시 흥덕구 강서동의 비교적 양호한 입지에 위치한 연립주택(도시형생활주택)입니다.
주변 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 창출 측면에서 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, '지분매각'이라는 특수한 권리관계로 인해 낙찰 후 해결해야 할 과제가 존재하므로, 이에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다.
철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
1.3. 7. 투자 포인트
강서동 일대의 꾸준한 주거 수요와 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
감정가 대비 저평가된 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 단기 수익도 가능합니다.
'지분매각'이지만, 공유자들과의 원만한 협의를 통해 유리한 방식으로 처리할 경우, 향후 전체 지분 확보 또는 타 지분 매입을 통해 재산 가치를 극대화할 수 있습니다.
도시형생활주택으로서 1인 가구 및 소형 주택 수요층을 타겟으로 하는 임대 사업에도 활용 가능합니다.
법원 정보
청주지방법원 경매1계