나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60161 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1753 킨텍스원시티1블럭 102동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '킨텍스역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(킨텍스역)이 소재하는 등 대중교통여건은 양호합니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평지붕 49층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 35미터 내외의 도로, 동측으로 폭 약 25미터 내외의 도로, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업 입주 가능)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 위치 및 입지 조건

1.1. 1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '킨텍스역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(킨텍스역)이 소재하여 대중교통 여건은 양호합니다.

북동측으로 폭 약 35미터 내외의 도로, 동측으로 폭 약 25미터 내외의 도로, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 도로와 각각 접합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발)에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다.

또한, 철도(저촉), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물 기본 정보

1.2. 1. 구조 및 설비

본건은 철골철근콘크리트구조 평지붕 49층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창호 마감 등입니다.

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2. 아파트 단지 정보

아파트명은 킨텍스원시티1블럭이며, 사용승인일은 2019년 8월 22일입니다.

총 297세대가 거주 중이며, 지하주차대수는 8대이고 전기차 충전기는 지하에 8대 설치되어 있습니다.

본건의 전용면적은 84.50㎡(약 25.57평)이며, 분양면적은 약 33평형으로 추정됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 임차인 현황

* 임차인: 이*

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-08-02, 대항력: 없음.

* 임차인: 이*

보증금: 35,000,000원, 차임: 1,800,000원, 전입일자: 2024-08-02, 확정일자: 2026-03-26, 배당신고일자: 2026-03-26, 대항력: 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 2. 등기부 현황 및 인수 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로, 대지권인 토지 등기부 을구 1번 구분지상권설정등기(2020. 12. 30.)가 있으며, 이는 매수인이 인수해야 합니다.

이 외 등기부상의 근저당권, 가압류 등은 말소될 예정으로 보입니다.

1.3. 3. 채권 총액

등기부 채권 총액은 1,783,986,031원입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

가까운 편의시설로는 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 별도등기: 물건에 별도등기가 존재하는 것으로 기재되어 있습니다.

* 구분지상권 인수: 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권이 존재하여 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다.

* 토지이용 제한: 철도 저촉, 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역 등 토지 이용에 대한 제약이 존재합니다.

1.6. 투자 포인트

* KTX 역세권 개발: 킨텍스역 주변 지역은 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

* 편리한 교통망: 지하철 및 도로망 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 신축 아파트: 2019년 준공된 신축 아파트로, 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 킨텍스역 인근에 위치한 신축 아파트로, 편리한 교통과 주변 개발 호재를 바탕으로 투자 가치가 있습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권이 존재하며, 별도등기 등의 특이사항이 있어 권리 분석 및 인수 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 유사 면적(84.50㎡ 내외)의 아파트가 2026년 3월 117,500만원(2층)에서 2026년 5월 127,000만원(22층) 사이에 거래되었습니다.

본건은 2층에 위치하며, 감정가는 116,000만원입니다.

인수해야 하는 구분지상권 등 잠재적 리스크를 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 및 인수 부담을 고려하여 예상 입찰가는 110,000만원 ~ 115,000만원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가: 112,000만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.