나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51446 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51446 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51446
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 53-2 레지던스마리
• 용도: 도시형생활주택

청주지방법원 경매1계 2025타경51446 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 53-2 레지던스마리 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 158,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 청주지방법원 2025타경51446 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51446 (2)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 204호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 158,000,000원

토지면적: 23.96㎡ (약 7.25평)

토지지분: 23.9618㎡ (약 7.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.40㎡ (약 17.06평) - 전용면적

건물지분: 56.4㎡ (약 17.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 ‘강서1동 행정복지센터’ 남동쪽 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 연립·다세대주택, 근린생활시설, 점포주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 강서로, 서현중로 등 간선도로와 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제503호이며, 외벽은 석재, 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 프레임으로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기, 옥내소화전, 화재경보설비, 필로티 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 연립주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남쪽 및 서쪽으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하), 지구단위계획구역(강서지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 청주시 흥덕구 강서동에 위치하며, ‘강서1동 행정복지센터’에서 남동쪽 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 연립·다세대 주택, 근린생활시설, 점포 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 강서로, 서현중로와 같은 간선도로 및 다수의 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 중복병합사건으로 접수되어 복수의 채권 채무 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 또한, '지분매각'으로 진행되므로, 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됩니다. 따라서 낙찰 시 다른 공유자와의 관계 설정 및 명확한 소유권 행사에 있어 추가적인 법률 검토 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 강서동 일대는 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설 및 점포 주택이 밀집해 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주자들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 이는 향후 임대 수익이나 시세 상승 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 총 8층 건물 중 5층에 위치한 연립주택(도시형생활주택)으로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 남향으로 배치된 것으로 보이며, 햇살이 잘 들고 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 승강기, 소화전, 화재경보설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 일부 거주자 후기에 따르면 건물 노후화로 인해 겨울철 단열이 다소 아쉽거나 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'으로 진행된다는 점입니다. 낙찰받더라도 전체 건물을 단독으로 소유하는 것이 아니므로, 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 명도 및 건물 관리에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 거주 중인지, 보증금 등 임대차 관련 사항은 어떻게 되는지 명확하지 않습니다. 이 부분은 경매 진행 과정에서 별도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 도시계획상 소로2류 접합, 가축사육제한구역 등의 지역 특성을 참고할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

청주시 흥덕구 강서동에 위치한 본건 레지던스 마리 204호는 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 준주거지역에 자리하고 있습니다. 연립주택(도시형생활주택)으로서 기본적인 생활 설비를 갖추고 있으며, 주변 환경 또한 주거지로 양호한 편입니다. 그러나 '지분매각'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 점은 본건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 투자자에게는 지역 내 입지적 장점을 활용한 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

편리한 교통 및 생활 인프라: 강서로, 서현중로 등 주요 도로 인근에 위치하며 대중교통 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 카페 등 생활 필수 시설이 도보권 내에 있어 정주 여건이 우수합니다.

도시형생활주택의 안정성: 도시형생활주택으로 분류되어 있어, 관련 법규에 따른 공급 및 관리가 이루어지고 있으며, 1인 가구 또는 소형 가구 수요를 충족할 수 있는 상품입니다.

잠재적 시세 상승 가능성: 강서지구의 지구단위계획 구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 분석을 통한 기회 포착: 지분매각 및 중복병합사건의 복잡성을 정확히 분석하고 해결할 수 있다면, 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계