나이스옥션 법원경매 서울동부 2026타경50101 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 135-1 201동 10층1011호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 소재하는 "선린초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 9호선 "중앙보훈병원역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 12층건(사용승인일자: 1988. 6. 2)중 제 10층 제 1011호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트마감 내벽: 벽지 및 내부 인테리어마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

이용상태

아파트로 이용중이며 일반적인 이용상황 기준하여 방3, 거실, 주방, 욕실등의 구조임

설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지층에 주차장시설이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남서측으로 약 15미터폭(진황도로), 북측과 남측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2004-11-05)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) <수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임 2) 본건이 속한 아파트단지는 총 1개동, 160세대로 이루어져 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울동부지방법원 2026타경50101 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 135-1 201동 10층1011호

건물명: 둔촌현대3차 아파트

용도: 아파트

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 39.69㎡ (약 12.01평)

전용면적: 79.99㎡ (약 24.19평)

분양면적: (제공된 자료에 해당 단위 면적이 명시되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 12층 건물 중 제10층 제1011호

사용승인일자: 1988년 6월 2일

총 동수: 1개동 (201동)

총 세대수: 160세대

본건이 속한 동의 총 면적: 약 15,397.88㎡ (전체 201동 기준)

주차대수: 총 127대 (아파트 정보 기준)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 소재하며 "선린초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택 등 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교가 혼재되어 있어 주거지로서의 제반 여건은 보통입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있습니다. 북동측 근거리에는 지하철 9호선 "중앙보훈병원역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

* 도로상태

본건 아파트 단지는 남서측으로 약 15미터 폭의 진황도로, 북측 및 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 출입이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (토지거래계약에 관한 허가구역 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

3. 권리분석

* 말소기준권리

을45. 아이비케이저축은행 근저당 (접수일자: 2021년 5월 18일, 채권액: 1,068,000,000원) 입니다.

* 주요 권리사항

등기부등본 상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 소유권보존: 심현수 (1988.07.09.)

- 근저당: 아이비케이저축은행 (2021.05.18.) - 말소기준권리

- 근저당: 유미캐피탈대부주식회사 (2021.10.20.) - 말소

- 가압류: 신한카드 (2025.04.01.) - 말소

- 가압류: 서울신용보증재단 (2025.05.14.) - 말소

- 가압류: 소상공인시장진흥공단 (2025.06.27.) - 말소

- 가압류: 신용보증기금 (2026.01.20.) - 말소

- 임의경매: 아이비케이저축은행 (2026.01.22.) - 말소

- 압류: 강동구(서울특별시) (2026.01.30.) - 말소

- 압류: 국민건강보험공단 (2026.02.09.) - 말소

* 등기부채권 총액: 1,273,582,259원

* 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거지역에 위치하고 있습니다. 주변에 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 지역 생활권 형성에 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 주거환경

주거지로서의 전반적인 여건은 보통 수준입니다.

* 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다.

* 교육환경

단지 인근에 선린초등학교 등 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 단지정보

해당 아파트는 둔촌현대3차로, 총 1개동 160세대로 구성되어 있습니다. 1988년에 사용승인된 건물로, 12층 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화

1988년에 건축된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지거래허가구역

본건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 후 일정 기간 내 허가를 받아야 합니다. (2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

* 임차인 현황

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 혐오시설

주변 반경 내 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (부동산 정보 및 지역 검색 결과 기반)

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 아파트로, 지하철 9호선 중앙보훈병원역 인근에 자리하고 있어 교통이 편리한 주거지입니다. 1988년 준공된 비교적 오래된 아파트이지만, 주변 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 및 학교가 인접해 있습니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금이나 임차권은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 임대 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 입지 장점

강동구 둔촌동이라는 입지적 장점을 가지며, 지하철 9호선 역세권이라는 점이 매력적입니다.

* 잠재적 가치

노후 아파트 재건축 등 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. (주변 지역 개발 계획 등 추가 조사 필요)

* 권리상 안전성

권리관계가 명확하며, 인수 부담이 없는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석 결과, 최근 동일 면적(79.99㎡)의 실거래가가 10억 5천만원(2026년 6월)으로 확인되었으며, 감정가는 10억원입니다. 경쟁력 있는 입찰을 위해서는 감정가를 상회하는 수준의 고려가 필요할 수 있습니다.

예상 입찰가: 10억 3천만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.