나이스옥션 법원경매 서울동부 2026타경50097 [1] 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨비알이 현 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호3동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 "강동역(지하철 5호선)"이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

대상물건은 오피스텔(일부 복층구조)로 이용중인 것으로 조사됨. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대의무기간 임대주택건립 용적률 완화), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 대상물건의 등기사항전부증명서상 민간임대주택등기 및 주택임차권설정등기(임차보증금 금215,000,000원) 되어 있음. ② 기준시점 현재 임대관계는 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 유희조)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.08.14.자에 제출됨