나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51768 [3] 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 708 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51768 [3] 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 708 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51768
• 주소: 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 708
• 용도: 대지

청주지방법원 경매1계 2025타경51768 | 소재지: 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 708 | 감정가: 99,592,000원 | 최저가: 99,592,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51768 (3)

* 소재지: 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 708

* 용도: 대지 (주거나지, 단독주택 부지 등)

* 감정가: 99,592,000원

* 토지면적: 236.00㎡ (약 71.4평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각 (지분매각)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 권OO

* 특이사항: 지분매각

* 주의사항: 지상 소재 LPG 저장탱크 및 시설 매각 제외

1.2. 입지조건

* 위치: 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 소재, 문백초등학교 북측 인근.

* 주위환경: 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용상태

* 토지 형태: 일부 사다리 완경사지, 가장형 완경사지, 세장형 완경사지 등 다양한 형태를 이룹니다.

* 이용상태: 주거나지 또는 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 각 필지별로 서측, 북측, 동측 등에 노폭 약 4M 내외의 도로가 접해 있으나, 5번 필지는 지적상 맹지입니다.

1.4. 권리분석

* 본 물건은 채권자 권OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

* 매각 대상은 토지의 '지분'이므로, 전체 토지에 대한 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만 매각됩니다.

* 특별한 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 지분매각이라는 점은 신중한 검토가 필요합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 본 토지는 대부분 '계획관리지역'에 속하며, 일부 필지는 '성장관리계획구역', '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역' 등으로 지정되어 있습니다.

* '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다.

* '문백초등학교'와 인접하여 '상대보호구역' 및 일부 필지는 '절대보호구역'으로 지정되어 교육 환경 보호를 위한 제한이 있습니다.

* '준보전산지'로 지정된 필지도 있습니다. 이러한 각종 지구단위계획 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

* 소재지가 농경지와 단독주택이 혼재된 지역이므로, 일반적인 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

* 인근 문백초등학교를 중심으로 한 지역 커뮤니티 또는 소규모 근린생활시설 정도를 예상해 볼 수 있습니다.

* 대규모 상권 형성은 어려우나, 해당 지역의 생활권 내에서는 기본적인 수요를 충족할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

* 가장 가까운 교육시설로는 문백초등학교가 북측 인근에 위치합니다.

* 주변에 농경지와 단독주택이 많아 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 진천읍 등 인근 지역으로의 이동을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 물건은 토지의 전부가 아닌 '지분'만 매각되는 상품입니다. 이는 타 지분 소유자와의 관계 설정, 향후 토지 이용 및 처분에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다. 공동 소유로 인한 재산권 행사 제약이 예상됩니다.

* LPG 저장탱크 제외: 매각 대상에서 LPG 저장탱크 및 관련 시설이 제외됩니다. 이는 해당 시설의 소유권 또는 관리 주체, 그리고 토지 이용 시 발생할 수 있는 관련 법규 등을 추가적으로 확인해야 함을 의미합니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하여, 토지 활용 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 환경 관련 민감성을 내포할 수 있습니다.

* 맹지(5번 필지): 5번 필지는 지적상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 이용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 경사지: 일부 필지가 완경사지 형태로, 개발 시 지형 정리 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 진천군 문백면 봉죽리 소재의 토지로, 문백초등학교 인근에 위치합니다.

* 대부분 주거지 또는 단독주택 부지로 이용되고 있으며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 부동산강제경매로 진행되며, 가장 큰 특징은 토지 '지분'만 매각된다는 점입니다. 이로 인해 투자 시 신중한 접근과 철저한 권리관계 분석이 요구됩니다.

* LPG 저장탱크 제외, 다양한 토지이용계획 및 제한, 맹지, 경사지 등 여러 제약 조건이 존재합니다.

* 투자를 고려한다면, 지분 매각으로 인한 복잡성을 해결할 수 있는 방안, 향후 토지 활용 가능성, 관련 법규 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 내에 위치하며, 일부 필지는 주거개발진흥지구 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. (단, 지분 문제 및 규제 사항 확인 필수)

* 근린 입지: 문백초등학교 인근이라는 점은 지역 생활권 내에서의 가치를 부여할 수 있습니다.

* 경매 할인: 일반 매매 대비 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 지분 매각의 복잡성 감안)

법원 정보

청주지방법원 경매1계