나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51768 [12] 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 746 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51768 [12] 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 746 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51768
• 주소: 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 746
• 용도: 대지

청주지방법원 경매1계 2025타경51768 | 소재지: 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 746 | 감정가: 216,064,000원 | 최저가: 216,064,000원 | 용도: 대지

1. 지분매각 : 본건은 토지 지분매각이므로, 낙찰 후 공유자들과의 협의 또는 공유물 분할 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 원활한 협의가 이루어지지 않을 경우 활용에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

2. 맹지 : 기호 5번 토지는 지적상 맹지로, 건축 허가 등 토지 이용에 어려움이 따를 수 있습니다.

3. 개발 제한 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 복합적으로 적용되어 있어 토지 활용에 제약이 많습니다. 특히 가축 사육 제한 및 산지 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 주변 시설 : 현재 제공된 정보 및 외부 검색 결과로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없었습니다. 하지만, 유사 지역의 경우 산재해 있는 농경지나 개발되지 않은 구역에 혐오시설이 위치할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

*.*.* . 종합 의견

청주지방법원 2025타경51768호 물건은 충청북도 진천군 문백면 봉죽리에 위치한 대지(토지) 매각 건입니다. 감정가는 2억 1,606만 4천 원이며, 총 512㎡(약 155평)의 토지를 매각 대상으로 합니다. 본건의 가장 큰 특징은 지분매각 이라는 점이며, 이는 투자 시 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 다수의 토지이용계획 상 제한사항과 맹지가 포함되어 있어 토지 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 조용한 지역이며, 문백초등학교가 인근에 있습니다.

*.*.* . 투자 포인트

1. 저평가 가능성 : 지분매각이라는 특수성과 다수의 개발 제한으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력 : 계획관리지역 및 일부 지역의 성장관리계획구역 지정은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 진천군 개발 계획 등을 참고하여 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 문백초등학교 인근 : 초등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있는 요소입니다.

4. 토지 활용 연구 : 복잡한 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 분석하여 합법적인 범위 내에서 토지 활용 방안을 모색한다면, 향후 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항 : 본 물건은 지분매각이므로, 공유물 분할 절차 및 공유자들과의 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 맹지 및 각종 개발 제한 사항을 상세히 파악하고, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인한 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계