나이스옥션 법원경매 영동 2024타경1042 [1] 충청북도 영동군 용산면 가곡리 430-5 창고시설 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영동 2024타경1042 [1] 충청북도 영동군 용산면 가곡리 430-5 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경1042
- 주소: 충청북도 영동군 용산면 가곡리3길 29
- 용도: 창고시설
영동지원 경매1계 2024타경1042 | 소재지: 충청북도 영동군 용산면 가곡리3길 29 | 감정가: 249,157,150원 | 최저가: 249,157,150원 | 용도: 창고시설
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영동지원 2024타경1042 (1)
소재지: 충청북도 영동군 용산면 가곡리 430-5
용도: 창고시설
감정가: 249,157,150원
토지면적: 2166.00㎡ (약 655.24평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 854.10㎡ (약 258.36평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분매각, 대항력 있는 임차인 존재
주의사항:
* 일괄매각.
* 태양광 설비는 타인 소유로 매각 대상에서 제외됨.
* 등기사항증명서와 달리 현황 및 일반건축물대장상 소재지가 상이함.
* 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요함.
감정평가서 요약 요향표:
* 토지감정요항표: (상세 내용 없음)
* 건물감정평가요항표: (상세 내용 없음)
1.2. 입지 조건
본 물건은 충청북도 영동군 용산면 가곡리에 위치하고 있습니다. 영동군 용산면은 영동군 내에서 면 소재지로, 비교적 중심적인 역할을 하는 지역 중 하나입니다. 경부고속도로 영동IC에서 가까워 교통 접근성이 양호한 편이며, 이는 물류 이동에 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 주변 도로 상태나 교통 편의시설에 대한 자세한 정보는 감정평가서 요약에서 제공되지 않았습니다. 용산면 자체는 금강이 지역을 관통하며, 비교적 평탄한 지형과 함께 산지가 혼합된 자연 환경을 가지고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOO'입니다.
'지분매각'으로 진행되므로, 해당 부동산의 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서 다른 공유자와의 관계 및 지분 비율에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.
'대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 이는 임차인이 경매 절차와 관계없이 계속 거주하거나 권리를 주장할 수 있음을 의미하며, 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 범위에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
'태양광 제외(타인 소유)'라는 문구는 해당 부동산에 부착된 태양광 시설이 경매 대상 부동산의 소유주와는 별개의 소유주에게 속해 있어 매각에서 제외된다는 의미입니다. 이로 인해 향후 시설 이용이나 관리 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 '창고시설'로 분류되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 용산면은 영동군의 면 소재지로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 활동이 활발한 지역은 아닐 것으로 보입니다. 물류 창고로서의 기능성을 고려할 때, 주변 산업단지와의 연계성이나 주요 도로망 접근성이 상권의 중요 요인이 될 수 있습니다. 영동군은 농업이 발달한 지역으로, 물류의 특성상 농산물 관련 또는 지역 내 산업 활동 지원을 위한 창고로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 창고시설이므로 직접적인 생활 편의시설과의 연관성은 낮습니다. 다만, 소재지인 영동군 용산면에는 면사무소, 초등학교(구룡초등학교), 중학교(용문중학교) 등이 있어 기본적인 행정 및 교육 시설은 존재합니다. 경부고속도로 영동IC가 인접하여 타 지역으로의 이동은 비교적 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 지분매각 : 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 향후 다른 지분권자와의 협의 및 명도 문제, 재산권 행사 등에 제약이 따를 수 있습니다.
* 대항력 있는 임차인 : 명도 저항 가능성이 높으며, 임차인과의 관계 정립이 필요합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
* 소재지 불일치 : 등기사항증명서와 현황 및 일반건축물대장상의 소재지가 상이하다는 점은 법적 소유권 관계나 행정 처리 과정에서 혼란을 야기할 수 있습니다. 정확한 현황 파악을 위한 추가 확인이 필요합니다.
* 경계 불분명 : 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 요구됩니다. 이는 향후 토지 분할, 건축, 매매 등 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 측량 비용이 발생합니다.
* 태양광 시설 제외 : 매각 대상에서 제외된 태양광 시설이 설치되어 있어, 향후 관리 및 이용에 대한 복잡성이 존재할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청북도 영동군 용산면 가곡리에 위치한 창고시설로, 경부고속도로 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만 지분매각, 대항력 있는 임차인 존재, 등기사항과 현황의 소재지 불일치, 불분명한 경계 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인과 지분매각 문제는 명도 및 재산권 행사에 상당한 어려움을 초래할 수 있습니다. 창고시설로서의 가치는 입지 조건과 주변 산업 환경에 따라 달라질 수 있으나, 명확한 상권 정보나 이용 현황이 부족하여 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
* 접근성 활용 : 경부고속도로 영동IC와 인접한 입지적 장점을 활용하여 물류 창고로서의 잠재력을 평가해볼 수 있습니다.
* 잠재적 개발 가능성 : 영동군 용산면은 일부 지역에 대규모 산업단지 개발 예정이 있는 만큼, 향후 지역 개발과 연계한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 지분 투자 : 지분 매각이라는 점을 고려하여, 향후 다른 지분권자와의 협의를 통해 전체 지분을 확보하거나, 혐오시설이 인접해 있지 않다면, 지역 특성상 비교적 저렴한 가격에 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 자체나 인근 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표시되는 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 창고시설의 특성상 주변 환경이 주거 지역이나 상업 지역과 분리되어 있을 가능성이 있으며, 이는 직접적인 현장 방문을 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.## 1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영동지원 2024타경1042 (1)
소재지: 충청북도 영동군 용산면 가곡리 430-5
용도: 창고시설
감정가: 249,157,150원
토지면적: 2166.00㎡ (약 655.24평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 854.10㎡ (약 258.36평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분매각, 대항력 있는 임차인 존재
주의사항:
* 일괄매각.
* 태양광 설비는 타인 소유로 매각 대상에서 제외됨.
* 등기사항증명서와 달리 현황 및 일반건축물대장상 소재지가 상이함.
* 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요함.
감정평가서 요약 요향표:
* 토지감정요항표: (상세 내용 없음)
* 건물감정평가요항표: (상세 내용 없음)
1.2. 입지 조건
본 물건은 충청북도 영동군 용산면 가곡리에 위치하고 있습니다. 영동군 용산면은 영동군 내에서 면 소재지로, 비교적 중심적인 역할을 하는 지역 중 하나입니다. 경부고속도로 영동IC에서 가까워 교통 접근성이 양호한 편이며, 이는 물류 이동에 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 주변 도로 상태나 교통 편의시설에 대한 자세한 정보는 감정평가서 요약에서 제공되지 않았습니다. 용산면 자체는 금강이 지역을 관통하며, 비교적 평탄한 지형과 함께 산지가 혼합된 자연 환경을 가지고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOO'입니다.
'지분매각'으로 진행되므로, 해당 부동산의 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서 다른 공유자와의 관계 및 지분 비율에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.
'대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 이는 임차인이 경매 절차와 관계없이 계속 거주하거나 권리를 주장할 수 있음을 의미하며, 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 범위에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
'태양광 제외(타인 소유)'라는 문구는 해당 부동산에 부착된 태양광 시설이 경매 대상 부동산의 소유주와는 별개의 소유주에게 속해 있어 매각에서 제외된다는 의미입니다. 이로 인해 향후 시설 이용이나 관리 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 '창고시설'로 분류되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 용산면은 영동군의 면 소재지로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 활동이 활발한 지역은 아닐 것으로 보입니다. 물류 창고로서의 기능성을 고려할 때, 주변 산업단지와의 연계성이나 주요 도로망 접근성이 상권의 중요 요인이 될 수 있습니다. 영동군은 농업이 발달한 지역으로, 물류의 특성상 농산물 관련 또는 지역 내 산업 활동 지원을 위한 창고로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 창고시설이므로 직접적인 생활 편의시설과의 연관성은 낮습니다. 다만, 소재지인 영동군 용산면에는 면사무소, 초등학교(구룡초등학교), 중학교(용문중학교) 등이 있어 기본적인 행정 및 교육 시설은 존재합니다. 경부고속도로 영동IC가 인접하여 타 지역으로의 이동은 비교적 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 지분매각 : 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 향후 다른 지분권자와의 협의 및 명도 문제, 재산권 행사 등에 제약이 따를 수 있습니다.
* 대항력 있는 임차인 : 명도 저항 가능성이 높으며, 임차인과의 관계 정립이 필요합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
* 소재지 불일치 : 등기사항증명서와 현황 및 일반건축물대장상의 소재지가 상이하다는 점은 법적 소유권 관계나 행정 처리 과정에서 혼란을 야기할 수 있습니다. 정확한 현황 파악을 위한 추가 확인이 필요합니다.
* 경계 불분명 : 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 요구됩니다. 이는 향후 토지 분할, 건축, 매매 등 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 측량 비용이 발생합니다.
* 태양광 시설 제외 : 매각 대상에서 제외된 태양광 시설이 설치되어 있어, 향후 관리 및 이용에 대한 복잡성이 존재할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청북도 영동군 용산면 가곡리에 위치한 창고시설로, 경부고속도로 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만 지분매각, 대항력 있는 임차인 존재, 등기사항과 현황의 소재지 불일치, 불분명한 경계 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인과 지분매각 문제는 명도 및 재산권 행사에 상당한 어려움을 초래할 수 있습니다. 창고시설로서의 가치는 입지 조건과 주변 산업 환경에 따라 달라질 수 있으나, 명확한 상권 정보나 이용 현황이 부족하여 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
* 접근성 활용 : 경부고속도로 영동IC와 인접한 입지적 장점을 활용하여 물류 창고로서의 잠재력을 평가해볼 수 있습니다.
* 잠재적 개발 가능성 : 영동군 용산면은 일부 지역에 대규모 산업단지 개발 예정이 있는 만큼, 향후 지역 개발과 연계한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 지분 투자 : 지분 매각이라는 점을 고려하여, 향후 다른 지분권자와의 협의를 통해 전체 지분을 확보하거나, 혐오시설이 인접해 있지 않다면, 지역 특성상 비교적 저렴한 가격에 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 자체나 인근 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표시되는 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 창고시설의 특성상 주변 환경이 주거 지역이나 상업 지역과 분리되어 있을 가능성이 있으며, 이는 직접적인 현장 방문을 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.
법원 정보
영동지원 경매1계