나이스옥션 법원경매 영동 2024타경1042 [1] 충청북도 영동군 용산면 가곡리 430-5 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

-

이용상태

-

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 태양광제외(타인소유)
등기사항증명서와 달리 현황 및 일반건축물대장상 소재가 상이함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2

사건번호: 영동지원 2024타경1042 (1)

소재지: 충청북도 영동군 용산면 가곡리 430-5

용도: 창고시설

감정가: 249,157,150원

토지 면적: 2166.00㎡ (약 655.22평)

건물 면적: 854.10㎡ (약 258.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOO

기타 특이사항: 대항력있는 임차인, 공동담보, 태양광 제외(타인 소유), 등기사항증명서와 달리 현황 및 일반건축물대장상 소재가 상이함.

주의사항: 일괄매각. 태양광 제외(타인 소유).

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

제공된 감정평가요약 정보에 해당 내용이 기재되어 있지 않아 분석이 어렵습니다.

3.2. 교통상황

제공된 감정평가요약 정보에 해당 내용이 기재되어 있지 않아 분석이 어렵습니다.

3.3. 인접 도로상태

제공된 감정평가요약 정보에 해당 내용이 기재되어 있지 않아 분석이 어렵습니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

제공된 감정평가요약 정보에 해당 내용이 기재되어 있지 않아 분석이 어렵습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부 요약상 말소기준권리는 2021년 8월 10일 접수된 주식회사희상케이블상사의 근저당권 (을3, 채권액 350,000,000원) 입니다.

4.2. 등기부현황

* 토지 등기부 요약:

- 1985년 12월 31일: 공유자전원의지분전부이전 (갑1)

- 2018년 2월 28일: 소유권이전 (갑4)

- 2021년 7월 21일: 소유권이전 (갑8)

- 2021년 8월 10일: 근저당권 (을3, 350,000,000원) - 말소기준권리

- 2021년 8월 26일: 가압류 (갑9, 150,000,000원)

- 2021년 10월 7일: 3번근저당권부채권 가압류 (을3-1, 350,000,000원)

- 2022년 1월 17일: 가압류 (갑11, 33,000,000원)

- 2022년 2월 28일: 가압류 (갑13, 48,500,000원)

- 2022년 12월 7일: 가압류 (갑15, 48,489,700원)

- 2023년 5월 16일: 가압류 (갑16, 155,148,760원)

- 2023년 12월 12일: 압류 (갑18)

- 2023년 12월 19일: 압류 (갑19)

- 2024년 9월 9일: 3번근저당권부채권 압류 (을3-2)

- 2025년 1월 8일: 임의경매 (갑20, 350,000,000원) - 본 경매 개시

- 토지 등기부채권 총액: 785,138,460원

* 건물 등기부 요약:

- 2021년 4월 27일: 소유권보존 (갑1)

- 2021년 7월 21일: 소유권이전 (갑2)

- 2021년 8월 10일: 근저당권 (을3, 350,000,000원) - 말소기준권리

- 2021년 8월 26일: 가압류 (갑3, 150,000,000원)

- 2021년 10월 7일: 3번근저당권부채권 가압류 (을3-1, 350,000,000원)

- 2022년 1월 17일: 가압류 (갑4, 33,000,000원)

- 2022년 12월 7일: 가압류 (갑5, 48,489,700원)

- 2023년 5월 16일: 가압류 (갑6, 155,148,760원)

- 2023년 12월 19일: 압류 (갑7)

- 2024년 9월 9일: 3번근저당권부채권 압류 (을3-2)

- 2025년 1월 8일: 임의경매 (갑8, 350,000,000원) - 본 경매 개시

- 건물 등기부채권 총액: 736,638,460원

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 구

- 보증금: 0원, 차임: 0원

- 전입/사업일자: 2021-07-02

- 대항력: 있음

- 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 임차인: 하

- 보증금: 0원, 차임: 0원

- 전입/사업일자: 2021-07-02

- 대항력: 있음

- 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 임차인: 한

- 보증금: 0원, 차임: 0원

- 전입/사업일자: 2021-07-02

- 대항력: 있음

- 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4.4. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

4.5. 권리분석 요약

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 대항력 있는 임차인이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 상권분석

5.1. 상권 특성

제공된 감정평가요약 정보에 해당 내용이 기재되어 있지 않아 분석이 어렵습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

제공된 감정평가요약 정보에 해당 내용이 기재되어 있지 않아 분석이 어렵습니다.

7. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 구 , 하 , 한 등 세 명의 임차인이 대항력을 갖추고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 접근이 필요합니다.

* 소재지 불일치: 제공된 JSON 데이터에 따르면 건축물대장상 소재지가 '충청북도 영동군 용산면 가곡리 430-1번지'로 기재되어 있으나, 본건의 소재지는 '충청북도 영동군 용산면 가곡리 430-5번지'입니다. 등기사항증명서와 달리 현황 및 일반건축물대장상 소재가 상이하다는 점은 현장 확인 및 추가 조사 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

* 태양광 시설 제외: 매각 대상에서 태양광 시설은 제외되며, 타인 소유임을 명시하고 있습니다. 이는 해당 시설과 관련된 별도의 명도 문제나 협상이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 공동담보: 본 경매는 공동담보로 진행되고 있습니다. 채권자 정보가 일부 마스킹되어 있으나, 이러한 경매는 일반 경매보다 복잡성을 가질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 용산면 가곡리에 위치한 창고시설로, 토지 2166㎡, 건물 854.10㎡ 규모입니다. 감정가는 249,157,150원이며 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 대항력 있는 임차인이 보증금 0원으로 등재되어 있어 명도 부담은 없을 것으로 보이나, 소재지 불일치, 태양광 시설 제외 등의 특이사항에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

* 용도 적합성: 창고시설로 등록되어 있어 물류, 보관 등 관련 산업에 대한 수요가 있는 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득 가능하며, 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 임차인 보증금 부담 없음: 대항력 있는 임차인의 보증금이 0원이므로, 명도 시 금전적 부담이 없습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 249,157,150원입니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 이 점을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 상세한 시장 분석, 주변 시세, 그리고 제기된 리스크 요인(소재지 불일치, 태양광 제외 등)에 대한 정확한 평가가 어려운 실정입니다. 따라서, 현장 방문 및 추가적인 권리관계, 법적 검토를 통해 실질적인 가치를 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.