나이스옥션 법원경매 영동 2024타경1042 [2] 충청북도 영동군 황간면 회포리 252-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 태양광제외(타인소유)
등기사항증명서와 달리 현황 및 일반건축물대장상 소재가 상이함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

* 사건번호: 영동지원 2024타경1042 (2)

* 소재지: 충청북도 영동군 황간면 회포리 252-2

* 용도: 창고시설 (농업용 창고)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케이비아이코스모링크 (제공된 정보상 채권자 명칭은 '케OOOOOOOOOOOOOO'로 표기되었으나, 등기부 요약에서 '케이비아이코스모링크'로 확인됩니다.)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 토지정보

* 총 토지 면적: 1011.00㎡ (약 305.83평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건축물대장상 토지 면적: 1121.00㎡ (제공된 JSON 데이터에 따른 면적이며, 보고서 상 토지 면적(1011.00㎡)과 차이가 있습니다.)

1.3. 건물정보

* 총 건물 면적: 412.10㎡ (약 124.67평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 건축물대장상 건축 면적: 427.05㎡ (제공된 JSON 데이터에 따른 면적이며, 보고서 상 건물 면적(412.10㎡)과 차이가 있습니다.)

1.4. 감정가 및 매각조건

* 감정가: 117,651,000원

* 주의사항: 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 태양광 시설은 타인 소유로 매각 대상에서 제외됩니다. 등기사항증명서상의 소재지와 현황 및 일반건축물대장상의 소재지가 상이할 수 있으므로, 현장 확인이 반드시 필요합니다.

2. 입지조건

주변 시설:

* 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 소재지 주변의 상세한 상업 시설, 편의 시설, 또는 혐오 시설에 대한 구체적인 정보가 부족합니다.

* 주변 지역은 농업 지역 및 자연 환경이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

* 정확한 입지 분석을 위해서는 현장 답사를 통한 직접 확인이 필수적입니다.

교통상황:

* 제공된 정보에는 교통 상황에 대한 구체적인 내용이 없습니다. 인근 도로 상태 및 대중교통 접근성 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 제공된 정보에는 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 구체적인 내용이 없습니다. 토지이용계획확인원을 통해 정확한 용도지역, 지구, 구역 등 관련 정보를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2021년 8월 10일 접수된 주식회사 희상케이블상사의 근저당권 (을7, 채권최고액 350,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 본 건에는 대항력 있는 임차인(하은경)이 존재합니다.

* 해당 임차인은 2021년 7월 1일 전입하였으며, 보증금 100,000,000원, 차임 100,000원입니다.

* 임차인의 확정일자 정보는 제공되지 않았습니다. 대항력 요건은 갖추고 있으나, 보증금 전액 또는 일부에 대한 인수 여부는 배당 순위 및 법원의 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 금액이 미상인 보증금이라도 주의가 필요합니다.

* 등기사항증명서 상 을구 7번 근저당권(주식회사 희상케이블상사)보다 후순위인 가압류, 근저당권부채권 가압류/압류, 임의경매 등의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 상세 내용은 확인되지 않습니다.

3.3. 토지 등기부 요약

* 소유권 변동:

* 2018년 2월 7일: 공유자전원지분 전부 이전 (강석희)

* 2021년 7월 21일: 소유권 이전 (농업회사법인주식회사세빛, 매매)

* 등기부채권 총액 (말소기준권리 포함): 586,638,460원

3.4. 건물 등기부 요약

* 소유권 변동:

* 2021년 4월 27일: 소유권 보존 (강석희)

* 2021년 7월 21일: 소유권 이전 (농업회사법인주식회사세빛, 매매)

* 등기부채권 총액 (말소기준권리 포함): 586,638,460원

4. 상권분석

주변 시설:

* 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 소재지 주변의 상세한 상업 시설, 편의 시설, 또는 혐오 시설에 대한 구체적인 정보가 부족합니다.

* 해당 지역은 농업 지역 및 자연 환경과 인접해 있을 가능성이 높으며, 대규모 개발이나 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설 위주로 분포할 것으로 추정됩니다.

* 정확한 상권 분석 및 주변 환경 조사를 위해서는 반드시 현장 방문이 필요합니다.

5. 생활정보

해당 물건은 충청북도 영동군 황간면에 위치하고 있어, 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 제공할 것으로 보입니다. 인근에 대규모 편의시설이나 문화 시설이 밀집해 있지 않을 가능성이 높으므로, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 가까운 읍내나 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재: 보증금 1억원에 대항력 있는 임차인이 있으며, 확정일자 정보가 없어 보증금 인수 여부 및 배당 여부가 불확실하여 낙찰자가 보증금의 전부 또는 일부를 인수해야 할 가능성이 있습니다.

* 공부상 소재지 불일치: 등기사항증명서와 현황 및 일반건축물대장상 소재지가 상이하다는 점은 현장 조사 시 면밀히 확인해야 할 중요한 부분입니다.

* 태양광 시설 제외: 매각 대상에서 태양광 시설이 제외되는 점을 인지해야 하며, 이로 인한 분쟁 소지가 없는지 명확히 확인해야 합니다.

* 지역적 특성: 농업용 창고 시설로서의 활용 가능성은 지역의 농업 활동 규모 및 관련 산업 수요에 따라 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청북도 영동군 황간면에 소재한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 창고시설로 이용 중입니다. 감정가는 117,651,000원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

그러나 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 관련 불확실성 및 공부상 소재지 불일치 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 위험 요소입니다. 태양광 시설이 제외되는 점 또한 유의해야 합니다.

투자 가치는 해당 지역의 부동산 시장 상황, 창고 시설의 수요, 그리고 인수될 수 있는 권리 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있어 효율적인 활용이 가능합니다.

* 농업용 창고로서 지역 내 수요가 있을 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* (만약 주변에 긍정적인 개발 계획이나 교통 개선 호재가 있다면 추가)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시, 제공된 정보에 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으나, 이는 법원 배당 절차 및 임차인과의 관계에 따라 변동될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인(하은경, 보증금 1억원)의 존재는 낙찰 후 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포하므로, 실제 입찰 시에는 해당 보증금의 인수 여부, 법원의 배당표, 그리고 임차인과의 협상 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가 117,651,000원을 기준으로 하되, 상기 언급된 위험 요소를 고려하여 시장 가치 대비 보수적으로 접근해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 조사, 그리고 최종 권리 분석 결과를 바탕으로 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.