나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10125 [3] 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10125 [3] 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83 전 경매

• 사건번호: 2025타경10125
• 주소: 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2025타경10125 | 소재지: 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83 | 감정가: 38,600,000원 | 최저가: 38,600,000원 | 용도: 전

1. 영동지원 2025타경10125 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10125 (3)

소재지: 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83

용도: 전 (농경지)

감정가: 38,600,000원

토지면적: 1448.00㎡ (약 438.03평)

토지지분: 1448㎡ (약 438.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 1.00㎡ (약 0.30평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각

주의사항: 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 관할 관청 발급 여부 확인 후 입찰 요망. 인접지와 경계 불분명하여 별도 측량 필요.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 소재 “공수1리마을회관” 남동측 인근에 위치하며, 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 내 산재합니다. 주위는 순수 농경지, 임야, 농가 주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 또는 농기계의 출입이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지들은 전반적으로 평탄하거나 완만하게 경사져 있으며, 농경지(답, 전)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호 1,2,4,5 토지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 기호 3 토지는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 배출시설설치제한지역(금강유역).

- 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

- 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m 이내), 배출시설설치제한지역(금강유역), 영농여건불리농지.

- 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

- 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

기타 참고사항: 본 건 기호 3 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(감나무 등)이 다수 식재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83에 소재한 농경지입니다. "공수1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전형적인 농촌 지대로서 농경지, 임야, 농가주택 등이 분포하고 있습니다. 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 일부 가능합니다. 영동군 내에서 매곡면은 다른 읍면과 마찬가지로 농업 및 임업이 주를 이루는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 제공된 정보상으로는 인수해야 할 별도의 부담이 명확히 기재되어 있지 않아, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 권리 소멸을 기대할 수 있습니다. 다만, 본건은 지분매각으로 진행되므로, 낙찰자는 전체 토지의 일부 지분만을 소유하게 되며, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 제시외 수목은 매각물건에 포함되므로 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 일반적인 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 순수 농경지와 임야 등으로 구성되어 있어, 농업 관련 활동을 중심으로 한 지역 경제가 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 식당(괘방령칼국수, 괘방령산장 등)이 일부 있으나, 이는 지역 주민이나 방문객을 위한 소규모 편의시설 수준으로 판단됩니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 생산 및 유통과 관련된 잠재력을 평가하는 것이 더 적합합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 영동군 매곡면 어촌리는 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지나 영동읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 영동군에서는 읍면별로 '찾아가는 군민과의 대화' 등을 통해 주민들의 의견을 수렴하고 지역 현안을 살피는 노력을 하고 있습니다. 대중교통으로는 영동군 농어촌버스가 운행되고 있으며, 인근 지방도변 버스 정류장을 통해 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출: 본건은 농지이므로, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 하며, 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생합니다.

2. 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 제시외 수목: 토지 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 다수 식재되어 있어, 이에 대한 소유권 및 처리 문제를 명확히 확인해야 합니다.

4. 토지이용 규제: 본건 토지는 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역) 등 다양한 토지이용 규제를 받습니다. 특히 기호(3)은 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 이러한 규제는 토지 활용에 제한을 줄 수 있습니다.

5. 혐오시설 인접 가능성: 검색 결과, 영동군 내(영동읍 일부 지역) 소각장 증설 및 추모공원 건립 등과 관련하여 주민 반발 사례가 있어, 일부 지역에서는 혐오시설 조성에 대한 우려가 존재합니다. 다만, 본건 소재지인 매곡면 어촌리와 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6. 지분매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 명확한 경계 획정, 활용 방안 등에 대한 협의가 필수적이며, 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군의 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 감정가는 3,860만 원입니다. 전형적인 농촌 환경에 속하며, 기본적인 교통 및 생활 인프라는 다소 부족할 수 있습니다. 주요 장점으로는 비교적 저렴한 감정가와 농업 생산 활동에 적합한 토지라는 점을 들 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 요구, 경계 불분명, 제시외 수목 존재, 복합적인 토지이용 규제, 그리고 지분매각이라는 특수성으로 인해 투자 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 실제 농업 경영을 하려는 농업인이나, 해당 지역의 농지를 추가로 확보하려는 투자자에게 적합할 수 있으나, 권리관계 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 잠재력: 오랜 기간 농경지로 이용되어 온 토지로서, 지역의 농업 환경과 연계하여 생산성을 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 토지 가치: 농림지역, 생산관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 지분 투자: 지분매각이라는 점은 단점이기도 하지만, 소액으로 농지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 다른 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

4. 농촌 지역 특성 활용: 주변의 농촌 환경과 연계하여 6차 산업(농업+가공+서비스) 등 새로운 부가가치 창출 모델을 구상해 볼 수 있습니다.1. 영동지원 2025타경10125 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10125 (3)

소재지: 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83

용도: 전 (농경지)

감정가: 38,600,000원

토지면적: 1448.00㎡ (약 438.03평)

토지지분: 1448㎡ (약 438.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 1.00㎡ (약 0.30평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각

주의사항: 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 관할 관청 발급 여부 확인 후 입찰 요망. 인접지와 경계 불분명하여 별도 측량 필요.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 소재 “공수1리마을회관” 남동측 인근에 위치하며, 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 내 산재합니다. 주위는 순수 농경지, 임야, 농가 주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 또는 농기계의 출입이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지들은 전반적으로 평탄하거나 완만하게 경사져 있으며, 농경지(답, 전)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호 1,2,4,5 토지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 기호 3 토지는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 배출시설설치제한지역(금강유역).

- 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

- 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m 이내), 배출시설설치제한지역(금강유역), 영농여건불리농지.

- 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

- 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

기타 참고사항: 본 건 기호 3 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(감나무 등)이 다수 식재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83에 소재한 농경지입니다. "공수1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전형적인 농촌 지대로서 농경지, 임야, 농가주택 등이 분포하고 있습니다. 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 일부 가능합니다. 영동군 내에서 매곡면은 다른 읍면과 마찬가지로 농업 및 임업이 주를 이루는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 제공된 정보상으로는 인수해야 할 별도의 부담이 명확히 기재되어 있지 않아, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 권리 소멸을 기대할 수 있습니다. 다만, 본건은 지분매각으로 진행되므로, 낙찰자는 전체 토지의 일부 지분만을 소유하게 되며, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 제시외 수목은 매각물건에 포함되므로 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 일반적인 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 순수 농경지와 임야 등으로 구성되어 있어, 농업 관련 활동을 중심으로 한 지역 경제가 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 식당(괘방령칼국수, 괘방령산장 등)이 일부 있으나, 이는 지역 주민이나 방문객을 위한 소규모 편의시설 수준으로 판단됩니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 생산 및 유통과 관련된 잠재력을 평가하는 것이 더 적합합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 영동군 매곡면 어촌리는 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지나 영동읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 영동군에서는 읍면별로 '찾아가는 군민과의 대화' 등을 통해 주민들의 의견을 수렴하고 지역 현안을 살피는 노력을 하고 있습니다. 대중교통으로는 영동군 농어촌버스가 운행되고 있으며, 인근 지방도변 버스 정류장을 통해 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출: 본건은 농지이므로, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 하며, 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생합니다.

2. 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 제시외 수목: 토지 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 다수 식재되어 있어, 이에 대한 소유권 및 처리 문제를 명확히 확인해야 합니다.

4. 토지이용 규제: 본건 토지는 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역) 등 다양한 토지이용 규제를 받습니다. 특히 기호(3)은 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 이러한 규제는 토지 활용에 제한을 줄 수 있습니다.

5. 혐오시설 인접 가능성: 검색 결과, 영동군 내(영동읍 일부 지역) 소각장 증설 및 추모공원 건립 등과 관련하여 주민 반발 사례가 있어, 일부 지역에서는 혐오시설 조성에 대한 우려가 존재합니다. 다만, 본건 소재지인 매곡면 어촌리와 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6. 지분매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 명확한 경계 획정, 활용 방안 등에 대한 협의가 필수적이며, 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군의 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 감정가는 3,860만 원입니다. 전형적인 농촌 환경에 속하며, 기본적인 교통 및 생활 인프라는 다소 부족할 수 있습니다. 주요 장점으로는 비교적 저렴한 감정가와 농업 생산 활동에 적합한 토지라는 점을 들 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 요구, 경계 불분명, 제시외 수목 존재, 복합적인 토지이용 규제, 그리고 지분매각이라는 특수성으로 인해 투자 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 실제 농업 경영을 하려는 농업인이나, 해당 지역의 농지를 추가로 확보하려는 투자자에게 적합할 수 있으나, 권리관계 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 잠재력: 오랜 기간 농경지로 이용되어 온 토지로서, 지역의 농업 환경과 연계하여 생산성을 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 토지 가치: 농림지역, 생산관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 지분 투자: 지분매각이라는 점은 단점이기도 하지만, 소액으로 농지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 다른 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

4. 농촌 지역 특성 활용: 주변의 농촌 환경과 연계하여 6차 산업(농업+가공+서비스) 등 새로운 부가가치 창출 모델을 구상해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계