나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10125 [2] 충청북도 영동군 매곡면 공수리 424 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 매곡면 공수리 소재 “공수1리마을회관” 남동측 인근 생산관리지역, 농림
지역, 보전관리지역내 산재하여 위치하며, 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지, 순수임야, 농가
주택 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 또는 농기계등의 출입이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호1 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호2 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
기호4 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호5 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1,2,4,5 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.
기호3 서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한
지역)<물환경보전법>.

기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역
(금강유역 배출시설 설치제한지역)<물환경보전법>.

기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설
설치제한지역)<물환경보전법>, 영농여건불리농지.

기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역
(금강유역 배출시설 설치제한지역)<물환경보전법>.

기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역
(금강유역 배출시설 설치제한지역)<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호3 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(감나무등)이 다수 식재 되어있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10125 (2)

소재지: 충청북도 영동군 매곡면 공수리 424

용도: 답 (농경지)

감정가: 63,713,000원

토지면적: 2,197.00㎡ (약 664.6평)

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 매곡면 공수리 소재 “공수1리마을회관” 남동측 인근에 위치합니다.

본 물건은 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 내에 산재하여 위치하고 있습니다.

주위는 순수 농경지, 경지정리 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌 지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 또는 농기계 등의 출입이 가능합니다.

인근 지방도변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

기호 1, 2, 4, 5 토지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

기호 3 토지는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2021년 3월 18일에 접수된 주식회사코리아대부의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 근저당권 (을1), 근저당권부채권 질권설정 (을1-1), 압류 (갑4, 갑7), 가압류 (갑5), 근저당권 공동담보목록 (을2), 임의경매개시결정 (갑6) 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

주변은 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루는 순수 농촌 지역입니다.

상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 별도의 상권 형성은 어려운 환경입니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

가까운 읍면 소재지 이용이 필요할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 경계 불분명

인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 추가적인 규제가 적용됩니다.

- 가축사육제한구역 (5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 또는 1000m 이내)

- 배출시설설치제한지역 (금강유역 배출시설 설치제한 지역)

- 농업진흥구역 (농지법)

- 영농여건불리농지 (기호 3)

이러한 규제들은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

6.4. 제시외 물건

기호 3 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(감나무 등)이 다수 식재되어 있습니다. 이는 별도의 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

6.5. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 설정되어 있어, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 결과에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 매곡면에 소재한 농경지(답, 전)로서, 순수 농촌 지역에 위치합니다. 총 토지 면적은 2,197㎡ (약 664.6평)이며, 감정가는 63,713,000원입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 편입니다.

다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 불분명한 경계, 그리고 농지법 및 지역 규제와 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

본 물건은 농업인 또는 농지 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 관련 규제 및 취득 절차에 대한 충분한 이해와 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게 기회: 관련 법규를 충족하는 투자자에게는 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 농촌 지역의 농경지는 시장 상황에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

* 안전한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 권리 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 63,713,000원입니다.

현재 시점에서 예상 입찰가를 특정하기는 어렵습니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 인근 지역의 유사 농지 거래 사례, 농지 가격 동향, 경매 참여 예상 경쟁률, 그리고 본 물건의 개별적인 가치(토질, 현황 이용 상태 등)를 종합적으로 분석해야 합니다.

특히 농지 취득 자격 요건 충족 여부가 입찰 경쟁률에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

정확한 입찰가 결정을 위해서는 주변 농지 시세 조사 및 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.