나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10146 [2] 충청북도 옥천군 동이면 금암리 1099-2 전 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10146 [2] 충청북도 옥천군 동이면 금암리 1099-2 전 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2025타경10146 | 소재지: 충청북도 옥천군 동이면 금암리 1099-2 | 감정가: 190,035,000원 | 최저가: 190,035,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10146 (2)

소재지: 충청북도 옥천군 동이면 금암리 1099-2

용도: 전 (밭)

감정가: 190,035,000원

토지면적: 1845.00㎡ (약 558.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 옥천군 동이면 금암리 소재 천곡제 동측 인근에 위치하며, 주위로는 주택, 과수원, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 기호 1 토지는 남동측 약 2미터 폭의 포장도로에, 기호 2 토지는 북측 약 2미터 폭의 비포장도로에 접해 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 보증금 미반환 및 취득이 불가하므로 관할 관청에 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지의 지분이 매각 대상이 아니며 토지 자체의 매각이 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 옥천군 동이면 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설은 옥천읍에 집중되어 있습니다. 동이면 자체 내의 상권은 매우 제한적이며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 옥천읍으로 이동해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 본건 주변의 상권은 농업 관련 시설 외에는 미미하며, 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 도심과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 대중교통 이용이 불편하며, 병원, 대형마트, 문화 시설 등은 옥천읍 소재지를 이용해야 합니다. 주변은 주택, 과수원, 임야 등으로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명을 발급받지 못하면 입찰 보증금을 몰수당하며, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능합니다. 따라서 입찰 전 반드시 관할 읍·면사무소에 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 토지 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한지역, 수변구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 기반 시설이 부족하고, 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 활력 저하 가능성도 고려해야 합니다. 인근 지역에서 과거 장애인 보호 시설과 관련된 불미스러운 사건이 있었으나, 본건과 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 동이면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 1억 9천여만 원입니다. 농지로서의 가치가 있으며, 자연환경은 양호한 편입니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 경계가 불분명하여 측량이 필요하다는 점, 그리고 각종 개발 제한 구역에 해당한다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 대중교통 이용이 불편하고 주변 편의 시설이 부족하여 실거주 목적보다는 농업용 토지로서의 활용 가치를 높게 평가하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업에 관심 있는 투자자에게는 농지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

2. 경계 불분명 및 측량 필요성을 고려하여, 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

3. 옥천군 동이면 지역의 개발 가능성 및 향후 토지 이용 규제 완화 가능성을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

4. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인한 후, 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계