나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41716 [2] 경기도 안성시 금광면 삼흥리 571 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41716 [2] 경기도 안성시 금광면 삼흥리 571 답 경매

• 사건번호: 2025타경41716
• 주소: 경기도 안성시 금광면 삼흥리 571
• 용도: 답

평택지원 경매8계 2025타경41716 | 소재지: 경기도 안성시 금광면 삼흥리 571 | 감정가: 49,984,000원 | 최저가: 34,988,800원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41716 (2)

소재지: 경기도 안성시 금광면 삼흥리 571

용도: 답 (전)

감정가: 49,984,000원

면적: 토지 704.00㎡ (약 212.96평) / 건물 없음

매각 대상: 토지 (지분 매각 가능성 있으므로 확인 필요)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 세부 정보

토지 면적: 704.00㎡ (약 212.96평)

토지 지분: 704㎡ (제공 정보 기준 전체 면적)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

공부상 지목: 전, 답

현황: 휴경지, 묵전, 도로 (기호 4, 6)

1.3. 입지 조건

위치: 경기도 안성시 금광면 삼흥리 "조령마을" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 농장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황: 차량 통행이 가능한 세로(가)도로를 이용하며, 인접 농장의 진입로로 활용됩니다. 조령마을회관까지 노선버스(2-1, 2-2번)가 운행되나, 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 자가용 이용이 필수적입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항 및 주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 반환되지 않습니다.

'지분 매각' 특이사항이 기재되어 있으나, 제공된 정보상 토지 면적과 토지 지분이 동일하게 704㎡로 표기되어 있어 전체 토지 매각으로 보입니다. 다만, 정확한 매각 대상(전체 토지인지, 일부 지분인지)은 반드시 사전에 확인이 필요합니다.

또한, 토지 중 일부(기호 4, 6)는 공부상 지목이 '전' 또는 '답'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 추후 토지 이용 및 권리 관계에 있어 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 산간 농경지대로, 주변은 농장, 농경지, 임야 등이 주를 이룹니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주요 이용자는 인근 농장 관계자나 농경지 이용자로 예상되며, 상업적 가치보다는 전원생활 또는 농업 관련 목적에 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의 시설과의 접근성은 다소 낮은 편입니다.

가장 가까운 대중교통은 조령마을회관을 경유하는 노선버스가 있으나, 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)은 명확하게 확인되지 않았습니다.

물건지 주변은 주로 농경지, 농장, 임야 등으로 구성된 산간 지역으로 파악됩니다.

다만, 이는 일반적인 검색 결과이며, 현장 방문을 통해 육안으로 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효의 위험이 있습니다.

맹지: 본건 토지(기호 1, 2)는 지적도상 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다. 이는 건축, 개발, 토지 이용 시 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 일부 토지(기호 4, 6)는 공부상 지목(전, 답)과 현황(도로)이 다릅니다. 이는 민원 발생이나 소유권 행사 시 분쟁의 소지가 있습니다.

지분 매각 가능성: '지분 매각' 표기가 있어 전체 토지의 일부만 매각될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 정확한 매각 지분을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

휴경 상태: 현재 토지가 휴경 상태로 방치되어 있어, 즉시 활용을 위해서는 경작 또는 개발을 위한 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시의 외곽 농경지대에 위치한 토지로, 가격 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 맹지, 농지취득자격증명 필요, 공부상 지목과 현황 불일치, 지분 매각 가능성 등 다수의 법적, 물리적 제약 사항을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 낮아, 전원생활이나 농업 목적의 실수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적이라면 개발 가능성 및 법적 이슈를 충분히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 면적: 704㎡ (약 213평)의 넓은 토지는 향후 다양한 토지 활용 가능성을 제공합니다.

지역 개발 잠재력: 안성시는 수도권 배후 지역으로서 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

자연 환경: 조용하고 쾌적한 산간 농경지대로, 귀농, 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적인 환경을 제공합니다.

향후 법규 변화 또는 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매8계