나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40101 [1] 경기도 평택시 진위면 동천리 602-5 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40101 [1] 경기도 평택시 진위면 동천리 602-5 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경40101
• 주소: 경기도 평택시 진위면 동천리 602-5
• 용도: 잡종지

평택지원 경매8계 2025타경40101 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 동천리 602-5 | 감정가: 386,448,000원 | 최저가: 386,448,000원 | 용도: 잡종지

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40101 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 동천리 602-5

용도: 잡종지

감정가: 386,448,000원

토지면적: 498.00㎡ (약 150.64평)

토지지분: 498㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각 (지분매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 기OOOOOOO

* 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 "무봉산 교차로" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 서측으로 일반산업단지가 있으며, 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 토지 현황

토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 잡종지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 보전녹지지역

도시계획시설: 중로1류 (폭 20m-25m) (접함)

행위제한: 가축사육제한구역 (일부 제한, 300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제3구역 (해발 178.21m 이하 위탁)

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 기OOOOOOO에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 지분이며, 이는 전체 토지를 소유하는 것이 아니라 일부 지분만 취득하게 됨을 의미합니다.

제시된 정보 상으로는 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담스러운 권리(유치권, 유증 등)는 확인되지 않으나, 지분매각으로 인한 협의 및 분할의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 상권분석

본건 주변은 일반산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들을 위한 근린생활시설이 존재할 가능성이 있습니다.

광범위한 상권보다는 산업단지 배후 수요에 국한될 것으로 예상됩니다.

추가적인 상권 활성화는 해당 지역의 개발 계획이나 산업단지 확장 등에 영향을 받을 수 있습니다.

* 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

다만, 해당 지역은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

가까운 편의시설 및 마트, 병원 등은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 협의 또는 사용 수익에 대한 분쟁의 소지가 있습니다.

토지이용계획상 제한: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등 다수의 토지이용 제한으로 인해 토지의 활용 가치가 제한될 수 있습니다.

인근 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설의 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사 및 위성 지도 확인이 필요합니다. (위성 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 폐기물 처리 시설이나 소규모 공장 등이 산재해 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.)

* 종합 의견

본건은 평택시 진위면의 보전녹지지역에 위치한 잡종지 지분 경매 물건입니다.

일반산업단지가 인접해 있어 특정 목적(산업 관련 부대시설, 물류 등)으로 활용 가능성이 있으나, 보전녹지지역 및 다수의 행위 제한으로 인해 개발 및 활용에 제약이 많습니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 '지분매각'이라는 점이며, 이는 소유권 행사 및 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 투자 포인트

인근 산업단지와의 시너지 효과: 만약 해당 토지가 산업단지와 연계된 용도로 활용될 수 있다면 가치가 있을 수 있습니다.

지분 공유물 분할을 통한 가치 상승 가능성: 향후 지분 공유물 분할 절차를 통해 단독 소유권을 확보하거나, 분할 후 매각하여 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점에서 법적 절차 및 시간 소요, 비용 발생 등을 수반합니다.)

보전녹지 지역의 잠재적 개발 가능성: 향후 정부의 도시계획 변경이나 규제 완화 시, 토지의 가치가 상승할 가능성도 있으나, 현재로서는 예측하기 어렵습니다.

법원 정보

평택지원 경매8계