나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32363 [1] 강원특별자치도 태백시 동점동 544-1 제1동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온 · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 동점동 소재 '동점산업단지'내에 위치하며, 부근은 산업단지, 상하수도사업소, 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 및 공업용건부지임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 보차도로 구분된 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2023-10-26), 도시계획구역(도시계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) : 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출, 타일 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅 등 창호 : 플라스틱새시 등 기호(1) 부속건물 : 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감.

이용상태

기호(1) 주건물은 사무실, 창고 및 공장 등으로 이용중임. 기호(1) 부속건물은 창고로 이용 중임.

설비내역

기호(1) 주건물은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 천장매립형 냉방설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 내부에는 소유자 미상의 기계기구 등이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-지적경계불분명
-목록 2는 목록 1의 건물부지 및 마당으로 보임
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 울타리, 지하수 관정 등을 포함한 가격임
-지상에 매각에서 제외된 제시외 기계기구, 이동가능한 저온저장고 1동, 수변전시설 등이 소재

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2024타경32363 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 동점동 544-1 제1동

용도: 공장

감정가: 1,782,052,000원

토지 면적: 4030.20㎡ (약 1219.1평)

건물 면적: 1122.26㎡ (약 339.5평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 태백시 동점동 소재 '동점산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 산업단지, 상하수도사업소, 일부 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적으로 무난한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 양호합니다.

본건 토지는 남동측으로 보차도로 구분된 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역이며, 중로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 배수구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 중소벤처기업진흥공단의 근저당권 (2023-03-10 접수, 을1)이며, 본 경매로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 채권 총액: 토지 및 건물 합계 약 1,782,500,000원으로 감정가와 유사한 수준입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-07-08

* 확정일자: 해당 없음

* 배당신고일자: 해당 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 최 는 전입일자(2024-07-08)가 말소기준권리(2023-03-10)보다 늦고, 확정일자 및 배당신고를 하지 않아 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 동점산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 기반 시설 접근성이 좋습니다.

주변에 상하수도사업소, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 편의 시설 이용은 가능하나, 복합적인 상권 형성은 다소 미흡할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

주변 시설: 산업단지, 공공시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있어, 권리 관계 파악 및 진행 상황 주시가 필요합니다.

지적 경계 불분명: 토지의 정확한 경계 확인이 어려워 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

매각 제외 물건: 지상에 제시외 기계기구, 이동 가능한 저온저장고 1동, 수변전시설 등이 소재하며, 이는 매각에서 제외되므로 낙찰 후 별도의 협상 또는 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 일부 개발 및 이용에 제한이 따르는 용도지역이 포함되어 있습니다.

건물 내부 기계 기구: 소유자 미상의 기계기구가 소재하여 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 인근에 태백시 하수처리장 등이 위치하고 있어, 환경적인 요소를 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 태백시 동점동에 위치한 공장으로, 동점산업단지 내 입지를 바탕으로 산업 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며 감정가는 약 17.8억원입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 보여 비교적 명확하나, 중복사건, 지적 경계 불분명, 매각 제외 물건 소재 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 일부 토지 이용 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

동점산업단지 내 위치하여 산업단지 개발 및 활성화 시 가치 상승 기대 요인이 있습니다.

차량 접근성이 양호하여 물류 이동 및 생산 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

권리 분석상 인수할 부담이 없는 물건으로, 명확한 권리 관계는 투자 안정성을 높입니다.

향후 유찰 시 감정가 대비 저가 매수의 기회를 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액(최저매각가격)은 1,782,052,000원입니다.

예상 입찰가는 입찰 시점의 시장 상황, 유찰 횟수, 물건의 현황 및 잠재적 리스크(매각 제외 물건 처리 비용, 지적 경계 관련 비용 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

일반적으로 첫 경매 시 감정가 이상으로 입찰이 진행될 수 있으며, 유찰이 반복될 경우 할인된 가격으로 매수가 가능합니다.

잠재적 리스크 요인을 감안하여, 투입될 총 비용(명도, 수리, 추가 비용 등)과 예상 수익을 분석한 후 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.