나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32363 [1] 강원특별자치도 태백시 동점동 544-1 제1동 공장 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32363 [1] 강원특별자치도 태백시 동점동 544-1 제1동 공장 경매
- 사건번호: 2024타경32363
- 주소: 강원특별자치도 태백시 태백로 2306-54 (동점동,제1동)
- 용도: 공장
영월지원 경매2계 2024타경32363 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 태백로 2306-54 (동점동,제1동) | 감정가: 1,782,052,000원 | 최저가: 1,782,052,000원 | 용도: 공장
1. 영월 지원 2024타경32363 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경32363 (1)
소재지: 강원특별자치도 태백시 동점동 544-1 제1동
용도: 공장
감정가: 1,782,052,000원
토지면적: 4030.20㎡ (약 1219.13평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1122.26㎡ (약 339.49평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 서OO
특이사항: 중복사건, 법정지상권, 지분매각
1.1. 1.주의사항
일괄매각
지적경계불분명
목록 2는 목록 1의 건물부지 및 마당으로 보임
감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 울타리, 지하수 관정 등을 포함한 가격임
지상에 매각에서 제외된 제시외 기계기구, 이동가능한 저온저장고 1동, 수변전시설 등이 소재
1.1. 2.토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 태백시 동점동 소재 '동점산업단지' 내에 위치하며, 부근은 산업단지, 상하수도사업소, 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 무난함.
교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 본 건은 사다리형 및 공업용건부지임.
인접 도로상태: 본 건 남동측으로 보차도로 구분된 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2023-10-26), 도시계획구역(도시계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>
1.1. 3.건물감정평가요항표
건물의 구조: 기호(1) : 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출, 타일 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅 등 창호 : 플라스틱새시 등 기호(1) 부속건물 : 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감.
이용상태: 기호(1) 주건물은 사무실, 창고 및 공장 등으로 이용중임. 기호(1) 부속건물은 창고로 이용 중임.
설비내역: 기호(1) 주건물은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 천장매립형 냉방설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
기타참고사항: 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 내부에는 소유자 미상의 기계기구 등이 소재함.
1.2. 입지조건
본 건은 강원특별자치도 태백시 동점동에 위치한 '동점산업단지' 내에 자리하고 있어 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
남동측으로는 보차도로 구분된 2차선 포장도로에 직접 접하고 있어 원활한 물류 이동 및 접근성을 보장합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다.
주의 깊게 살펴보아야 할 특이사항으로는 '중복사건', '법정지상권', '지분매각'이 있습니다. 이러한 사항들은 낙찰 후 소유권 행사, 명도 진행, 그리고 부동산의 완전한 활용에 있어 법률적 복잡성을 야기할 수 있으므로, 경매 절차 진행 전에 반드시 심층적인 권리분석이 선행되어야 합니다. 특히 법정지상권 및 지분 매각 여부는 전체적인 투자 가치 및 위험도를 결정하는 중요한 요소입니다.
1.4. 상권분석
동점산업단지라는 지리적 이점을 바탕으로 해당 지역 내 또는 인근 산업체와의 연계 사업을 고려해볼 수 있습니다.
상하수도사업소, 근린생활시설 등 주변 인프라가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 무난한 수준입니다.
또한, 본 건이 속한 태백시가 폐광지역진흥지구 및 개발촉진지구로 지정되어 있어, 정부의 다양한 지원 정책 및 지역 개발 사업의 수혜 가능성도 잠재적으로 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
산업단지 주변이라는 점을 감안할 때, 공장 근로자를 위한 기본적인 편의 시설 및 주거 관련 인프라가 주변에 존재할 것으로 예상됩니다.
태백시 내에 위치하므로, 시에서 제공하는 공공 서비스, 행정, 문화, 복지 시설 등에 대한 접근 또한 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건은 '중복사건'으로 인해 경매 절차 자체가 복잡하게 진행될 가능성이 있습니다.
'법정지상권'의 존재는 토지 소유권과 건물 소유권 간의 독립적인 권리 행사에 중대한 제약을 줄 수 있으며, 최악의 경우 철거 소송으로 이어질 수도 있습니다.
'지분매각'의 경우, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 지분권자들과의 협의 없이는 부동산을 자유롭게 이용하거나 처분하는 데 어려움이 따를 수 있습니다.
'지적경계불분명'이라는 점은 향후 토지 경계와 관련하여 인접 토지 소유주와의 분쟁 발생 소지를 내포하고 있습니다.
또한, 감정평가 시 매각 대상에서 제외된 제시외 물건들(기계기구, 이동가능한 저온저장고, 수변전시설 등)의 처리 계획을 사전에 수립해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 동점산업단지라는 우수한 입지를 갖춘 공장용 부동산입니다. 산업 활동 측면에서는 긍정적인 요소가 많습니다.
그러나 '중복사건', '법정지상권', '지분매각'과 같은 다수의 권리관계상 복잡성이 존재하며, 이는 투자자에게 상당한 법적 위험을 수반할 수 있습니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전, 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다. 제시외 물건들의 처리 문제 또한 실사 과정에서 반드시 확인해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
제조업, 물류업, 또는 관련 산업 분야의 사업체를 운영하고자 하는 투자자에게는 동점산업단지 내 위치라는 점이 큰 매력으로 작용할 수 있습니다.
폐광지역 개발 지원 및 지역균형개발지구 지정 등 정부의 정책적 지원이 이루어지는 지역이므로, 장기적인 관점에서 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
권리관계의 복잡성을 충분히 인지하고, 이에 대한 법률적 해결 방안을 마련할 수 있다면, 잠재적인 시세 차익 또는 임대 수익을 확보할 수 있는 기회를 포착할 수 있을 것입니다.
법원 정보
영월지원 경매2계