나이스옥션 법원경매 영월 2025타경295 [3] 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산33 임야 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2025타경295 [3] 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산33 임야 경매
- 사건번호: 2025타경295
- 주소: 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산33
- 용도: 임야
영월지원 경매2계 2025타경295 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산33 | 감정가: 43,497,000원 | 최저가: 43,497,000원 | 용도: 임야
1. 영월지원 2025타경295 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2025타경295 (3)
소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산33
용도: 임야
감정가: 43,497,000원
토지면적: 8,529.00㎡ (약 2,580.05평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (지분매각)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 분묘기지권, 지분매각
2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본 물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리에 소재하며, '동강시스타CC' 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.
교통상황:
대상 물건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
인접 도로상태:
일련번호 (1)~(10) 토지는 맹지입니다.
일련번호 (11) 토지는 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로가 소재합니다.
3. 권리분석
권리종별:
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항 및 주의사항:
분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.
지적 경계가 불분명하며, 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 도로로 이용 중입니다 (일련번호 11번).
본 건은 지분 매각 대상입니다.
4. 상권분석
현재 상태:
본 물건이 위치한 지역은 주변이 농경지와 임야로 이루어진 산간 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는 자연 환경에 기반한 지역 특성을 보입니다.
인근 시설:
'동강시스타CC'가 물건지 북서측 근거리에 위치해 있어, 이와 관련된 시설이나 수요를 일부 기대해볼 수 있습니다.
영월군 삼옥리 일대는 폐광지역 진흥지구에 속해 있으며, 일부 지역은 가축사육제한구역 및 상수원 보호구역으로 지정되어 있어 지역 개발 및 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 생활정보
주변 환경:
본 물건은 산간 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
지적 경계 불분명:
토지의 정확한 경계가 명확하지 않아, 향후 이웃 토지 소유주와의 경계 분쟁 발생 소지가 있습니다. 정확한 측량을 통해 확인이 필요합니다.
현황 도로:
공부상 임야이나 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 점은 해당 토지의 온전한 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
분묘기지권:
현장에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 사용 및 처분에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부를 확인하고, 전문가와 상담해야 합니다.
지분 매각:
본 건은 토지 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계, 향후 공유물 분할 절차 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 단독으로 토지를 온전히 사용하거나 처분하는 데 어려움이 따를 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 강원도 영월군 삼옥리에 위치한 임야로, 아름다운 자연 경관을 자랑하는 산간 지역에 속합니다. '동강시스타CC' 인근에 위치하지만, 주변은 대부분 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.
권리 분석상, 분묘기지권의 성립 가능성, 지적 경계의 불분명함, 그리고 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 잠재적 리스크 요소입니다. 또한 지분 매각이라는 점도 고려해야 합니다.
따라서 본 물건은 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 현장 확인 및 전문가의 면밀한 조사를 통해 문제점을 해결할 수 있는 경험이나 의지가 있는 투자자, 또는 해당 지역의 개발 가능성을 장기적으로 보고 투자하려는 분들에게 적합할 것으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
자연 친화적 토지 활용:
전원생활, 주말 농장, 귀농·귀촌 등을 고려하는 수요층에게 매력적인 입지가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 도로 및 지적 경계 관련 문제 해결이 선행되어야 합니다.
개발 가능성 탐색:
폐광지역 진흥지구, 상수원보호구역 등 다양한 법규가 적용되는 지역이므로, 향후 영월군의 지역 개발 계획이나 관련 정책 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 신중하게 검토해 볼 가치가 있습니다.
인근 관광 시설 연계:
'동강시스타CC'와 같은 인근 관광 시설과의 연계를 통한 펜션, 캠핑장 등 새로운 사업 아이템 구상도 가능할 수 있습니다. (단, 용도 지역 및 개발 행위 허가 등 관련 규제 확인 필수)
법원 정보
영월지원 경매2계