나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30387 [2] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 22 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30387 [2] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 22 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30387
• 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 22
• 용도: 대지

영월지원 경매2계 2025타경30387 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 22 | 감정가: 64,575,000원 | 최저가: 45,203,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2025타경30387 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30387 (2)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 22

용도: 대지 (현황: 전)

감정가: 64,575,000원

토지 면적: 615.00㎡ (약 186평)

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리에 위치한 '공전마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택이 드문드문 있으며, 농경지와 임야가 혼재된 산간 농경지대의 형태를 띠고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 중 일부(또는 지분)는 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있으나, 다른 일부(또는 지분)는 맹지로서 인접 토지를 통해 출입해야 하는 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 임OO이며, 별도의 심각한 권리상 하자는 제시된 정보에 없습니다. 다만, 공유물 분할 경매의 특성상 낙찰 후 공유 관계를 해소하고 소유권을 명확히 하는 절차가 필요함을 유념해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 사북읍 사북리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 농가주택과 농경지, 임야가 분포하고 있어, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 필수 편의 시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 사북역과 사북시장이 존재하며, 과거 탄광 지역이었던 특성이 남아있는 곳으로 파악됩니다. 검색 결과상 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

이 지역은 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역에 위치할 가능성이 높아, 차량을 이용한 생활권 확보가 중요합니다. 과거 탄광 산업의 중심지였던 지역의 역사적 흔적을 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지적 경계 불분명: 토지의 실제 경계와 공부상의 경계가 일치하지 않을 수 있으므로, 정확한 경계를 파악하기 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

* 공부상 '대', 현황 '전': 토지대장상 지목은 '대지'이나 실제 이용 현황은 '전(밭)'으로 확인되었습니다. 이는 건축 등 토지 형질 변경 시 관련 법규 검토가 필요함을 의미합니다.

* 맹지: 일부 토지(또는 지분)가 맹지일 경우, 건축 허가나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 공유물 분할 경매이며, 현황이 '전'이므로 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있으니, 입찰 기일 전에 관련 관서에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 토지 이용 규제: 계획관리지역에 해당하나, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m 이내 특정 가축) 및 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다. 토지 이용 계획 수립 시 이러한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 공유물 분할 경매: 낙찰 후 공유 관계 해소를 위한 추가 절차가 필요하며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 사북읍에 위치한 토지로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 공부상 지목은 '대지'이나 실제로는 '전(밭)'으로 이용되고 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점을 유의해야 합니다. 지적 경계 불분명, 맹지 가능성, 그리고 복합적인 토지 이용 규제(계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구)는 토지 활용 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 한적한 농촌 환경과 소액 투자가 가능하다는 장점도 있지만, 공유물 분할 경매의 특성과 농지법규 등의 제약을 신중히 검토한 후 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 소액 투자 기회: 감정가 64,575,000원으로 비교적 낮은 금액으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 농촌 생활 및 주말 농장: 농지 취득 자격이 된다면, 귀농·귀촌이나 주말 농장 용도로 활용할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 토지 개발 가능성을 염두에 둔 투자 고려가 가능하나, 관련 규제 확인이 선행되어야 합니다.

* 폐광지역 개발 지원: 폐광지역진흥지구에 속해 있어, 장기적으로 지역 개발 시 수혜를 기대할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 토지 가치 재평가: 공유물 분할 경매를 통해 개별 필지로서의 가치가 재조명될 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계