나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10869 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘185호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이에이치 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서,
외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등
내벽 : 수성페인팅 마감 등
천정 : 무석면텍스 마감 등
창호 : 통창 샷시 마감 등임.

이용상태

공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조)

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

3필지 일단지 기준하여 본건 서측으로 폭 약 30미터, 본건 북측,동측,남측으로 폭 약 15미터 내외의 준각지 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<토지 기호(1), (2), (3)>
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 제2종근린생활시설이나 현황 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경10869 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘185호

신주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설)

감정가: 916,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

토지분할: 23.17㎡

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

건물분할: 47.15㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보 (집합건물)

건물명: 프리미엄원희캐슬기흥서천

해당 층: 1층 (L185호)

총 층수: 지하 1층, 지상 10층

총 호수: 734호

건축 구조: 철근콘크리트구조

외벽: 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감

내벽: 수성페인팅 마감

천장: 무석면텍스 마감

창호: 통창 샷시 마감

건축물대장상 주용도: 공장 (지식산업센터)

1.4. 권리관계 요약

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2023-12-28, 2,520,000,000원)

총 등기부채권액: 2,520,000,000원

소멸 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 없음 (권리분석상)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이합니다.

본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

본건은 3필지 일단지 기준하여 본건 서측으로 폭 약 30미터, 본건 북측, 동측, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 물건의 말소기준권리는 2023년 12월 28일 접수된 우리은행의 근저당권입니다.

본 경매개시 결정은 2024년 9월 26일 접수되었으며, 이는 말소기준권리보다 후순위입니다.

따라서, 매각으로 인해 등기부상 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

* 주의: 임대 관계가 미상인 점은 인수되는 임차인이 없더라도 실제 점유 관계에 대한 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건이 소재한 지역은 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집된 상업 및 업무 복합 지역입니다.

주변에 서천고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 예상됩니다.

4.2. 건물 이용 현황

공부상 용도는 제2종근린생활시설 (일반음식점-지원시설)입니다.

현황은 공실 상태로, 즉시 수익 창출이 어려운 상황입니다.

4.3. 잠재적 수요

인근에 다수의 지식산업센터가 위치하고 있어, 해당 센터 입주자 및 근로자들을 대상으로 한 배후 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의 시설

서천고등학교가 인근에 위치하며, 지구단위계획으로 조성된 지역 특성상 관련 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 편의성

서측 인근에 위치한 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

5.3. 주변 환경

지식산업센터, 근린생활시설 등이 조성된 신규 택지개발지구의 특징을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 시설 개선 등이 필요할 수 있습니다.

6.2. 지식산업센터 단지 내 상가 특성

상권이 지식산업센터 종사자 및 관련 방문객에 크게 의존하는 구조일 수 있습니다. 지식산업센터의 활성화 정도가 본 상가 임대 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 미확인 사항

임대 관계가 미상이므로, 현장 방문 시 실제 점유 여부 및 현황을 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 지식산업센터 복합 단지 내 근린상가입니다.

서천고등학교 남동측 인근에 자리하며, 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수 부담은 없습니다.

다만, 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 상권 활성화 전략이 중요합니다.

지식산업센터 배후 수요를 중심으로 한 잠재력은 있으나, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신규 택지개발지구 내 입지: 성장관리권역 및 택지개발지구로 지정되어 향후 지역 개발 가능성이 존재합니다.

* 지식산업센터 배후 수요: 인근 지식산업센터 입주자들을 대상으로 한 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

* 권리 인수 부담 없음: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 상태로 인수 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 916,000,000원입니다.

현재 공실 상태 및 향후 예상 임대 수익률, 인근 유사 물건의 시세, 권리 분석 결과(인수 부담 없음) 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 상권에 대한 심층적인 조사, 그리고 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액을 고려하여 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.