나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 2층203호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

본 보고서는 수원지방법원 2025타경1037 (5) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 분석 내용을 담고 있습니다. 본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19에 위치한 도시형생활주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 114,000,000원이며, 특이사항으로 지분매각 건임을 명시합니다.

1.1. 2. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 그리고 학교(곡선중학교 북측 인근) 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 203호에 해당합니다. 건물 면적은 20.48㎡ (약 6.20평)이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 탐문 조사에 의한 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 본건 기호(1)은 헤어리커버(미용실), 기호(2)는 공인중개사 사무소로 이용 중이며, 기호(3)부터 (22)까지는 공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다. 토지 면적은 14.57㎡ (약 4.41평)이며, 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 4. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경은 곡선중학교 북측 인근으로 제반 환경은 보통입니다. 교통 상황은 차량 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 내부 마감은 인테리어 등으로 추정됩니다. 토지는 세장형 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로1류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 2개의 상대보호구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대관계는 미상이며, 공동주택의 내부 상태는 현장 방문 시 부재 등으로 인해 집합건축물대장, 탐문, 외부 관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하여 '곡선중학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대 주택, 상가 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량의 자유로운 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 만합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 가장 중요한 권리분석 사항은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 본건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 경매로 매각된다는 의미로, 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자와의 공동 소유 관계가 유지됩니다. 이로 인해 향후 명도, 관리, 처분 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 권리 분석과 법률 자문이 필수적입니다. 압류, 가압류, 근저당 등 기존 권리 관계는 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설 및 학교 등이 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 도시형생활주택은 원룸형으로 주로 임대 수익을 목적으로 하는 경우가 많으므로, 주변 유사 물건의 임대 시세 및 공실률 등을 파악하여 수익성을 예측하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 곡선중학교와 선행초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 권선시장 공인중개사 사무소가 건물 내에 위치하고 있어 부동산 관련 정보 접근성이 좋습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 용이하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'입니다. 나머지 지분 소유자와의 소통 부재, 재산권 행사 제한, 분할 협의 난항 등으로 인해 재산권 행사에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역에 속해 있어 향후 건축 행위 등 재산권 행사에 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 감정평가서 상 내부 상태 확인의 한계가 언급된 점으로 미루어 보아, 실제 내부 상태나 이용 현황이 공부와 다를 가능성도 배제할 수 없습니다. 제공된 정보나 일반적인 검색을 통해 파악된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선동이라는 입지적 장점과 함께 기본적인 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택 물건입니다. 교통 및 교육 환경이 양호하나, '지분매각'이라는 중대한 권리적 제약이 존재합니다. 이로 인해 낙찰 후에도 소유권 행사 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지분매각 건의 특성을 충분히 이해하고, 나머지 지분권자와의 원만한 협의 가능성을 타진할 수 있다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 협의가 어렵거나 장기화될 경우, 투자금 회수에 상당한 시일이 소요되거나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 투자 결정 전에 반드시 전문가와 상의하여 신중하게 접근해야 합니다. 비행안전구역 관련 법규 준수 여부도 확인하여 향후 활용 가능성을 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계