나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층302호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (10)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층 302호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 114,000,000원

* 토지면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

* 건물면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

* 전용면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

* 분양면적: (제공된 정보 없음)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOO

* 특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

* 경매 종류: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자: 수OOO입니다.

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 특이사항: 본건은 지분 매각으로 진행됩니다. 낙찰 후 공유자들과의 관계 및 지분 행사 방식에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 권선동 지역은 아파트 단지와 다세대 주택이 혼재하며, 근린생활시설 및 학교가 인접해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

* 인근 시설: 본건 인근에는 곡선중학교, 수원서호초등학교가 위치하고 있으며, 상가 및 주택가가 형성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 내 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내부는 인테리어 마감 등으로 추정됩니다. 창호는 샤시 창호 등입니다.

* 이용 상태: 본건은 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. (참고: 감정평가서 요약에 따르면 다른 호수는 헤어리커버(미용실), 권선시장 공인중개사 사무소 등으로도 이용되고 있습니다.)

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서 낙찰 후 임차인 인수 또는 명도에 관한 추가 확인이 필요합니다.

* 현장 확인 제약: 공동주택의 경우, 현장 조사 시 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부 구조 및 이용 상황 등이 집합건축물대장상 기재 내용, 탐문 조사, 외부 관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 경매 업무 진행 시 재확인이 필수적입니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 비행안전제5구역(전술) 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재합니다. 따라서 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 114,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 지분 매각이라는 점과 임대 관계 미상, 내부 확인 제약 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항도 신중히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 수원시 권선구 핵심 지역에 위치하여 주거 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성 또한 좋습니다.

* 잠재력: 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

* 재확인 필요: 지분 매각, 임대차 관계, 내부 상태 등 미확인 사항에 대한 철저한 재확인을 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계