나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [22] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [22] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 5층502호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2025타경1037 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (22)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 5층502호

용도: 도시형생활주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

토지지분: 35.54㎡ (약 10.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.90㎡ (약 15.09평)

건물지분: 49.9㎡ (약 15.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 곡선중학교 등 학교가 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접하고 있으며, 지상 주차시설이 마련되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(선행초등학교, 곡선중학교), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄로 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 수OOO입니다. 가장 중요한 특징은 '지분매각'이라는 점이며, 이는 전체 소유권 중 일부 지분만을 매각하는 것으로, 낙찰 후 소유권 행사나 처분에 있어 제약이 따를 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 현재 건물 내 일부 호실은 미용실(헤어리커버) 및 공인중개사 사무소로 이용 중이며, 나머지 호실들은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 사용되고 있습니다. 주변에 학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 소비층이 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 슬래브 지붕으로 이루어져 있으며, 총 5층 건물 중 5층 502호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 탐문조사 결과 인테리어 마감 등으로 추정되며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 개별난방 설비, 주차장 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의시설은 갖춘 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'으로 인한 소유권 불완전성입니다. 다른 지분권자와의 협의 또는 분할 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 초래할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하지 못했을 가능성이 있습니다. 집합건축물대장, 탐문, 외부 관찰 등에 의거한 정보이므로 실제와 다소 상이할 수 있어, 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근(수원시 권선구 권선동 1057-19)에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 생활 정보는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 권리 분석 및 현장 답사 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 권선동의 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 상가와 주거 공간이 혼합된 건물로, 지역 내에서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 '지분매각'이라는 특수한 조건으로 인해 취득 후 소유권 행사 및 활용에 있어 법률적, 실무적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 현장 조사에 제약이 있었던 점을 감안하여, 실제 내부 상태 및 임대 현황 등에 대한 면밀한 추가 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 수원시 권선구라는 지역적 이점 및 도시형생활주택의 활용 가능성.

- 주변에 학교 및 상업 시설이 혼재하여 잠재적인 임대 수요 기대.

- 일반적인 단독 소유 물건 대비 상대적으로 낮은 취득 가격 형성 가능성 (지분 매각으로 인한).

단, '지분매각'의 리스크를 충분히 인지하고, 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계