나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 5층501호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2025타경1037 (21) 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건 번호: 수원지방법원 2025타경1037 (21)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19, 5층 501호

용도: 도시형생활주택

감정가: 166,000,000원

토지 면적: 22.89㎡ (약 6.92평)

건물 면적: 32.16㎡ (약 9.73평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분 매각 (본건은 전체 건물 또는 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다.)

주의사항: (제공된 정보 내에 구체적인 주의사항은 명시되지 않았습니다.)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주변에 곡선중학교가 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 학군 접근성을 고려할 수 있는 환경입니다. 또한, 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 복합 지역으로 판단됩니다. 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 5층 규모의 도시형생활주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 탐문 및 외부 관찰에 의거한 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다. 본 물건(501호)은 현재 헤어리커버(미용실)로 이용 중인 것으로 보이나, 이는 감정평가서 상의 기호(1)에 대한 내용이며, 실제 이용 현황은 다를 수 있습니다. (감정평가서 요약에 따르면, 기호(1)은 헤어리커버, 기호(2)는 공인중개사 사무소, 기호(3) ~ (22)는 공동주택으로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 본건 501호의 정확한 용도는 재확인이 필요합니다.) 기본적인 위생, 급배수, 소방, 개별 난방 설비가 갖추어져 있으며, 주차장 및 승강기 설비도 구비되어 있어 생활 편의성이 확보될 것으로 보입니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

본건 토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(상대보호구역), 군사기지 및 군사시설 보호법(비행안전제5구역), 도시교통정비촉진법, 수도권정비계획법(과밀억제권역) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 가장 중요한 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 지분 매각의 경우, 낙찰자는 해당 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서 단독으로 부동산을 사용하거나 처분하는 데 제약이 따를 수 있으며, 다른 지분권자와의 협의가 필요합니다. 이로 인해 명도나 향후 관리, 매각 과정에서 예상치 못한 복잡한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 지분 경매에 대한 깊이 있는 이해와 철저한 사전 조사가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 선순위 채권, 임차권 등 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.)

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 권선동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 곡선중학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 기재된 권선시장 공인중개사 사무소, 헤어리커버(미용실) 등의 업종은 해당 지역의 근린 상권 기능을 보여줍니다. 도시형생활주택이라는 점을 고려할 때, 1~2인 가구의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 소방 설비, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 승강기 및 주차장 설비도 구비되어 있어 입주민들의 생활 편의성을 높여줍니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 또한 양호하여 차량 접근성도 좋습니다.

1.8. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지(경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19) 주변에 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 나타났습니다. 하지만, 부동산 관련 정보는 수시로 변경될 수 있으므로, 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 지분 매각으로 인한 소유권 불완전성: 낙찰 후 건물 전체에 대한 사용, 수익, 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

2. 내부 상태 미확인 가능성: 감정평가서에 명시된 바와 같이, 현장 조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황이 외부 관찰이나 탐문으로 파악된 내용과 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부 확인을 시도해야 합니다.

3. 권리 관계 복잡성: 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 철저히 분석해야 합니다.

4. 지역 규제: 토지이용계획에서 언급된 다양한 법적 규제(군사시설 보호법, 교육환경 보호법 등)가 향후 개발이나 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구라는 준수한 입지에 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 특수한 물건으로, 소유권 행사 및 향후 관리에 있어 잠재적인 어려움과 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 본 물건의 투자는 일반적인 부동산 경매와는 다른, 지분 경매에 대한 전문적인 지식과 경험, 그리고 신중한 접근을 요구합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 지분 매각이므로 전체 감정가보다 낮은 금액으로 투자가 시작될 수 있어 소액 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

2. 추후 시세 차익 기대: 권선동 일대의 개발 가능성 및 주거 수요를 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 협의를 통한 활용: 다른 지분권자와 원만하게 협의하여 건물 전체를 활용하거나 매각하여 수익을 창출할 수 있는 전략을 구사할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 답사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류의 면밀한 검토와 전문가와의 상담을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계