나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 4층403호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 115,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (17)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 4층403호

용도: 도시형생활주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

토지지분: 14.57㎡ (약 4.41평)

건물면적: 20.48㎡ (약 6.20평)

건물지분: 20.48㎡ (약 6.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분매각 (소유자의 지분이 매각 대상입니다.)

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

2.1. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부는 탐문 조사에 의해 인테리어 마감된 것으로 보입니다. 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다.

2.2. 이용 상태

본건(403호)은 도시형생활주택으로, 공동주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (인근 유사 호실은 미용실, 공인중개사 사무소, 공동주택으로 이용 중입니다.)

2.3. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 정보

3.1. 토지 형상 및 이용

인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지 위에 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중입니다.

3.2. 인접 도로 상태

본건 건물은 남측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(선행초등학교, 곡선중학교), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측으로 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 수OOO의 신청에 의해 개시되었습니다. "지분매각"으로 표시된 점은 본건이 소유자의 지분만이 매각 대상임을 의미합니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 공유 관계에 있거나, 혹은 특정 지분만을 소유하고 있음을 시사합니다. 따라서 입찰 전에 반드시 해당 지분의 정확한 범위와 공유 관계, 그리고 소유권 이전 절차에 대해 법률 전문가와 상세히 상담하시는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

건물 자체에 미용실, 공인중개사 사무소가 입점해 있는 점과 주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 분포하는 것으로 보아, 1, 2층의 근린생활시설은 어느 정도의 배후 수요를 확보하고 있을 것으로 판단됩니다. 본건 403호 도시형생활주택은 원룸형으로, 주변의 주거 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

곡선중학교, 선행초등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변 주거 및 상업 시설과의 접근성이 좋아 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 내에 주차 시설이 갖추어져 있어 차량 이용 시 편리함을 더합니다.

1.8. 잠재적 리스크

지분매각의 특성상 소유권 관계가 복잡할 수 있으며, 명확한 법률 검토 없이는 권리 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점은 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 의미합니다. 비행안전구역, 학교보호구역 등 토지 이용 제한 사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 권선구에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 '지분매각'이라는 특수성으로 인해 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요하며, 임대 관계 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

원룸형 도시형생활주택으로서의 임대 수익 가능성이 있습니다.

교통이 편리하고 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

적정 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설

본건 소재지 북측 인근에 곡선중학교가 있으며, 주변으로 주거용 건물(아파트, 다세대주택)과 상가 등이 분포하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 현재까지 파악된 정보 및 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 주변에 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 비행안전구역, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등이 지정되어 있어 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계