나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층303호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19, 3층 303호

용도: 도시형생활주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

건물면적: 20.48㎡ (약 6.20평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 303호이며, 철근콘크리트슬래브지붕입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내부는 인테리어 마감으로 추정됩니다. 창호는 샤시 창호입니다.

해당 호실은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

토지는 세장형의 토지로, 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄하며 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다.

가장 중요한 특징은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 본 건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만이 매각 대상이 됨을 의미합니다. 따라서, 매수인은 공유자의 지위에서 소유권을 행사하게 되므로, 공동 소유자 간의 관계 및 향후 관리 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

정확한 지분 비율 및 기타 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 수원시 권선동은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있습니다.

인근 학교 및 상가 등을 고려할 때, 소규모 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활정보

주변 교육시설로는 곡선중학교와 선행초등학교가 있으며, 해당 학교들은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 개별난방 설비, 주차장 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

남측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항으로는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(선행초등학교, 곡선중학교), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 이러한 법적 제한 사항들은 향후 토지의 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

수원시 권선구 권선동 1057-19 인근 지역을 조사한 결과, 보고서에 명시된 학교(곡선중학교, 선행초등학교) 외에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

지분매각: 본 건은 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 다른 지분권자와의 협상, 관리, 처분 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

건물 관리 상태: 건물의 정확한 건축 연도는 명확히 확인되지 않았으나, 5층 건물로서 노후화로 인한 수선 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 내부 이용 상태 또한 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있어 현장 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차나 임대료 정산 등에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요합니다.

법적 제한 사항: 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

가장 큰 특징은 '지분매각'으로, 단독 소유권 확보가 아닌 공동 소유로 진행될 가능성이 높아 이에 따른 관리 및 협상 리스크가 존재합니다.

감정가 1억 1천4백만원은 전체 물건의 가치를 반영한 것이나, 실제 매수 시에는 지분 비율과 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

소액 투자 기회: 지분 매각으로 인해 전체 물건 대비 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 내 꾸준한 수요: 수원시 권선구는 지속적인 개발과 인구 유입이 있는 지역으로, 도시형생활주택에 대한 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 내 개발 계획이나 재개발 사업 진행 시, 해당 부동산의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 앞서 언급된 법적 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계