나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층305호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층305호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층305호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (13)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층 305호

* 용도: 도시형생활주택 (원룸형 공동주택)

* 감정가: 114,000,000원

* 토지면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOO

* 특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 곡선중학교가 인접해 있으며, 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형이며, 현재 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 수OOO의 신청에 의한 것입니다. 특히 '지분매각'으로 진행되는 점에 유의해야 합니다. 이는 물건 전체가 아닌 특정 지분만을 매각한다는 의미이므로, 낙찰 후 다른 지분권자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 인근은 주거 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부한 편입니다. 건물 내에는 미용실(헤어리커버) 및 공인중개사 사무소가 입점해 있어 근린생활시설로서의 기능이 일부 존재합니다. 또한, 곡선중학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 주변에 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 낮아, 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 곡선중학교가 위치하며, 아파트 단지 및 다세대 주택이 밀집해 있어 주거 생활 환경이 비교적 안정적입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 진입도 용이합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분매각 : 본 건의 가장 큰 리스크 요인은 '지분매각'입니다. 낙찰자는 해당 물건의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 특정 지분만을 소유하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자들과의 명도, 이용, 처분 등에서 복잡한 법률적 분쟁이나 협상이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 현장 조사 시 임대 관계가 확인되지 않아(미상), 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 내부 상태 확인 제한 : 집합건축물대장상의 내용과 실제 내부 구조 및 이용 상황이 다소 상이할 수 있으며, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 확인이 제한적이었던 점을 감안해야 합니다.

* 토지이용계획 제한 : 본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선행초등학교, 곡선중학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법률에 의한 규제를 받고 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 주변 생활 환경은 보통 수준입니다. 다만, '지분매각'이라는 중대한 특이사항이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 공유자와의 관계, 명도 문제, 그리고 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려했을 때, 단순 투자보다는 해당 지분에 대한 명확한 권리 확보 및 활용 방안에 대한 심도 있는 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 및 임대 목적 : 만약 지분 권리 확보 및 타 공유자와의 협의를 통해 원활한 사용수익이 가능하다면, 원룸형 도시형생활주택으로서의 실거주 또는 임대 목적 투자가 가능합니다.

* 수원시 개발 호재 : 수원시가 진행 중인 다양한 도시 개발 및 교통망 확충 사업 등은 장기적으로 해당 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 저가 매수 가능성 : '지분매각'이라는 특성 때문에 일반 매각 물건 대비 경쟁이 덜 치열하거나, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률적, 행정적 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계