나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 2층205호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 2층205호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층205호

용도: 도시형생활주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 주변에는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 곡선중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 4차선 도로에 접해 있으며, 건물 내 차량 진출입이 자유로운 환경입니다. 인접 대지와 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내에 위치한 구분건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내부는 탐문 조사 결과 인테리어 마감으로 추정됩니다. 창호는 샤시 창호 등으로 되어 있습니다.

1.4. 이용 현황

본건이 위치한 건물 내 기호(1)은 헤어리커버(미용실), 기호(2)는 공인중개사 사무소로 이용 중이며, 기호(3)호부터 기호(22)호까지는 각각 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다. 따라서 본건(2층 205호) 역시 공동주택으로 사용되고 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 주차장 설비 및 승강기 설비도 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역(선행초등학교, 곡선중학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다. 공동주택의 경우, 현장 조사 시 이해관계인의 부재, 보안 및 잠금장치로 인해 내부 확인이 어려웠을 수 있습니다. 따라서 현재 건물의 내부 구조나 이용 상황은 집합건축물대장 상의 내용, 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 파악되었으며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 내부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 가장 중요한 점은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 소유권 일부만 경매로 나오므로, 낙찰자는 해당 지분만큼만 소유권을 취득하게 됩니다. 이는 소유권 행사 및 관리에 있어 향후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 상권 분석

본건 소재지는 주거, 상업, 교육 시설이 혼합된 지역으로, 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근의 학교와 주거 단지는 안정적인 수요를 기대하게 하며, 건물 내 상가(미용실, 공인중개사)는 지역 상권의 활성도를 일부 보여줍니다. 교통 요충지에 위치하여 외부 접근성 또한 우수합니다.

1.11. 생활 정보

편리한 교통망과 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 기본적인 난방, 위생 설비 및 승강기, 주차 시설 등은 현대적인 생활에 필요한 요소를 충족시키고 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 낙찰자는 전체 소유권을 얻는 것이 아니므로, 다른 공유자들과의 협의 없이는 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 미상이고 내부 상태를 정확히 확인하지 못했을 가능성이 있어, 인수 후 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 군사 보호 구역이나 학교 주변 구역 지정으로 인한 일부 건축 또는 이용상의 제한도 고려해야 합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 입지 좋은 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 건물 자체의 기본적인 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 중대한 특징을 가지고 있어, 투자 결정 시에는 이러한 특수성을 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 전체 소유권 확보 가능성, 다른 공유자와의 관계 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 장점:

* 수원시 권선구의 비교적 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치.

* 교통이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 양호.

* 도시형 생활주택으로 소규모 투자 또는 실거주 고려 가능.

2. 고려사항 (리스크):

* 지분 매각: 전체 소유권이 아닌 지분만 취득하므로, 공동 소유로 인한 번거로움과 재산권 행사의 제약이 따릅니다. 다른 공유자의 동의 없이는 매각, 증축, 개축 등이 어려울 수 있습니다.

* 추가 비용 발생 가능성: 공유자 간의 분쟁 해결, 명도, 내부 수리 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 내부 상태 재확인 필수: 탐문 및 외부 관찰만으로는 내부 상태를 정확히 알 수 없으므로, 반드시 사전에 내부를 확인하여 수리 필요 여부 등을 파악해야 합니다.

따라서 본 건은 지분 매각의 특수성을 충분히 이해하고, 공동 소유 관계를 원만히 해결할 수 있는 전략을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계