나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층306호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층306호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층306호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층306호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 163,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19, 3층 306호

용도: 도시형생활주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 22.89㎡ (약 6.92평)

토지지분: 22.89㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.16㎡ (약 9.73평)

건물지분: 32.16㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분매각

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, "곡선중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

물건이 소재한 건물까지 차량의 진출입이 자유롭습니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕을 가진 5층 건물 내 해당 호실은 3층 306호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 내부는 탐문 결과에 따르면 인테리어 마감된 것으로 보입니다. 창호는 샤시 창호 등이 사용되었습니다. 본 물건(306호)은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중일 것으로 추정됩니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 개별난방 설비, 주차장 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용상태 및 계획

토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선행초, 곡선중), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.6. 기타사항

공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 공동주택의 경우, 현장 조사 시 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부를 확인하지 못했을 수 있으므로, 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 내용이 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 입지조건

본 물건은 곡선중학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 주거단지와 상업시설, 학교 등이 어우러진 생활권역입니다. 아파트단지 및 다세대주택이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설이 근접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 남측으로 접한 왕복 4차선 도로를 통해 차량으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 이용도 편리하여 대중교통 이용이 수월합니다.

1.8. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자 '수OOO'에 의해 신청되었으며, 이는 채무 불이행에 따른 담보권 실행 경매로 추정됩니다. '지분매각' 물건으로, 해당 물건의 지분만 매각 대상이 됩니다. 이 점은 소유권 행사 및 향후 관리에 있어 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자가 없어 보이나, 최종 매각 결정 전 권리관계 변동 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

물건지 주변에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 권선동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 이루고 있으며, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건의 주요 이용 상태가 공동주택(원룸형)인 점을 고려할 때, 직접적인 상업적 가치보다는 주거용 임대 수익이나 향후 개발 가능성을 중심으로 상권의 잠재력을 평가하는 것이 좋습니다.

1.10. 생활정보

인근에 곡선중학교, 선행초등학교(수원교육지원청 문의 필요) 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 상업지구와 주거지구가 혼합된 지역 특성상 다양한 편의시설 및 상점 이용이 가능합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 거주자에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분매각'이라는 점입니다. 지분 매각 시 공유물 분할, 명도, 관리처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이므로 현재 임차인이 있을 경우, 명도 절차 또는 임대 조건에 따른 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 내부 이용 상태가 실제와 다를 수 있다는 점도 재확인이 필요한 사항입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구에 위치한 도시형생활주택으로, 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 주변 생활 편의시설 및 교육 시설 이용이 편리하며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 좋습니다. 그러나 '지분매각'이라는 특성상, 낙찰 후 소유권 행사 및 관리에 있어 신중한 접근과 추가적인 협의가 필요합니다. 임대 관계 확인 및 내부 상태 점검은 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

수원시 권선구라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 안정적인 임대 수익 창출로 이어질 수 있습니다. 다만, '지분매각'의 특성을 감안하여, 신규 공유자와의 원활한 협의를 통해 명확한 소유권 관리 계획을 수립하고, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계