나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 2층201호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19, 2층 201호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 163,000,000원

토지 면적: 22.89㎡ (약 6.92평)

건물 면적: 32.16㎡ (약 9.73평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 북측 인근에 곡선중학교가 소재합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 해당 건물은 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 채권자가 '수OOO'이며 '부동산 임의경매'로 진행되는 물건입니다. '지분 매각' 물건이라는 점이 가장 큰 특징이며, 이에 따라 다른 지분권자와의 관계, 명도 및 향후 관리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물 주변으로 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설과 학교가 위치하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 본건이 이용 중인 용도(도시형생활주택-원룸형)를 고려할 때, 1인 가구 및 소규모 가구의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 '권선시장'이 소재하여 주민들의 생활 편의성을 높여주고 있습니다. 또한, 기호 1호는 헤어리커버(미용실), 기호 2호는 공인중개사 사무소로 이용 중인 것으로 보아 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 곡선중학교와 선행초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 남측으로 4차선 도로에 접해 있어 차량 이동도 수월합니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방, 개별난방, 주차장 및 승강기 설비가 구비되어 있어 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 인근 '권선시장'은 주민들의 장보기 등 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 지분 매각 물건이므로, 다른 지분권자와의 소유권 및 관리 관련 분쟁 가능성이 있습니다. 공유물 분할이나 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 비행안전구역: 본 건 소재지는 '비행안전제5구역'으로 지정되어 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축물의 높이 제한 등 행위 제한이 있을 수 있습니다. 최근 고도 제한 완화 논의가 있으나, 관련 규제 확인 및 준수가 필수적입니다.

* 내부 상태 및 이용 현황: 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내부 상태 및 이용 현황은 집합건축물대장, 탐문 조사, 외부 관찰 등에 의거한 것으로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 내부 상태와 공부상 현황을 재확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 임대 관계가 불확실합니다. 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요하며, 명도 대상 여부를 사전에 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 상황도 무난하여 주거 환경 측면에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 그러나 '지분 매각'이라는 특수성과 '비행안전구역'에 따른 잠재적 규제 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 건물의 내부 상태 및 실제 이용 현황, 그리고 임대 관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실수요자 접근: 소형 면적의 도시형생활주택은 1인 가구 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 소액 투자: 감정가 대비 합리적인 가격으로 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 권리 관계 명확화: 지분 매각 물건이므로, 다른 지분권자와의 명확한 협의 및 법적 절차 진행 계획 수립이 성공 투자의 핵심입니다.

* 잠재적 개발 가능성: 비행안전구역 고도 제한 완화 등 지역 개발 이슈를 주목할 필요가 있습니다. 다만, 이는 변동 가능성이 크므로 신중한 접근이 요구됩니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률/세무 전문가의 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계