나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 4층405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 4층405호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 4층405호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 115,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (19)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19, 4층 405호

용도: 도시형생활주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

건물면적: 20.48㎡ (약 6.20평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분매각

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, ""곡선중학교"" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본건이 소재한 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건축구조는 철근콘크리트조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕을 갖춘 5층 건물 중 4층에 해당합니다 (호수: 405호). 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 탐문 조사에 의한 인테리어 마감으로 추정되며, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

본 건물 내의 호실들은 다양한 용도로 이용 중입니다. 기호(1)은 헤어리커버(미용실), 기호(2)는 공인중개사 사무소로 이용되고 있으며, 기호(3)부터 (22)까지는 각각 공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다. 본건 405호는 공동주택으로 이용 중인 것으로 보입니다.

1.2. 5.설비 내역

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 개별난방 설비가 구비되어 있습니다. 또한, 주차장 시설과 승강기 설비도 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.2. 6.토지 현황

토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 및 주차

본건 토지는 남측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(선행초등학교, 곡선중학교), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 공동주택의 경우, 현장 조사 시 이해관계인의 부재, 보안 장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황이 집합건축물대장 내용, 탐문 조사, 외부 관찰 등에 의거하여 파악되었으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 투자 분석

1.3. 1.입지 조건

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 곡선중학교 인근으로 주거 및 상업 시설이 복합된 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.3. 2.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 물건에는 ""지분매각"" 특이사항이 있습니다. 지분 매각의 경우, 매수인이 해당 부동산의 특정 지분만을 취득하게 되므로, 추후 공유물 분할이나 사용 수익에 대한 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 3.상권 분석

주변에 다세대 주택과 아파트 단지가 있어 1~2인 가구를 중심으로 하는 원룸형 도시형생활주택의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 상권이 매우 발달된 지역은 아니므로, 임대 수익률은 주변 시세 및 공실률 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.3. 4.생활 정보

본 물건은 곡선중학교가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이할 것으로 보입니다. (검색 결과, 주변에 모텔 등 숙박시설이 다수 확인되었으나, 혐오시설에 해당하는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.)

1.3. 5.잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택의 경우, 공급 물량이 많을 경우 공실 위험이 존재할 수 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항(과밀억제권역, 비행안전구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 수원시 권선구에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 점을 고려하여 투자 시 신중한 접근이 필요하며, 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 할 경우, 철저한 권리 분석과 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

1.3. 7.투자 포인트

* 수원시 권선구의 안정적인 주거 지역 내 위치

* 차량 및 대중교통 접근성 양호

* 1~2인 가구 중심의 도시형생활주택 수요 기대

* 일괄 매각으로 인한 소유권 행사 용이성 (지분매각 주의)

* 적정 감정가 대비 투자 가능성 검토 필요

법원 정보

수원지방법원 경매2계