나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 1층102호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 1층102호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 1층102호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경1037 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19, 1층 102호이며, 용도는 도시형생활주택입니다.

감정가는 200,000,000원입니다.

토지 면적은 18.73㎡ (약 5.66평)이며, 건물 면적은 26.32㎡ (약 7.96평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 본건은 지분 매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "곡선중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 양호한 편입니다.

차량 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

남측으로는 왕복 4차선 도로에 접해 있으며, 건물 내 차량 주차도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 수OOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매로 볼 수 있습니다.

다만, 본건은 '지분매각'으로 진행되는 점이 매우 중요합니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 매각한다는 의미로, 낙찰 후 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차나 다른 소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 이러한 지분 매각 물건은 일반 매각 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 법률 전문가의 상담이 필수적입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 1층 101호 외 21개 호와 함께 사용되고 있습니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부는 인테리어 마감으로 추정됩니다. 창호는 샤시 창호입니다.

현재 본건(1층 102호)은 권선시장 공인중개사 사무소로 이용 중이며, 다른 호실들은 미용실 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다.

토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, '권선시장'이 인근에 있어 전통적인 상권의 특성을 가지고 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 다세대주택이 다수 분포하고 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설들이 입점해 있어 지역 상권의 활성화에 기여하고 있습니다.

본 건이 현재 공인중개사 사무소로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 부동산 관련 서비스 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 "곡선중학교" 북측 인근에 위치하며, '선행초등학교' 또한 인근에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

인근 '권선시장' 및 다양한 상업시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 중로1류 도로에 접해 있습니다.

그 외 지역 관련 규제로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분매각'입니다. 낙찰 후 공유물 분할 소송 등 다른 지분권자와의 복잡한 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있으며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 내부 구조 및 이용 상황이 집합건축물대장 등 공부와 다소 상이할 수 있어 재확인이 필요합니다.

도시형생활주택의 경우, 아파트 대비 관리비가 상대적으로 높을 수 있고, 환기 및 소음에 취약할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선동의 준수한 입지에 위치하며, 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 특히, 지역 내 공인중개사 사무소로 활용 중이라는 점은 실거주 또는 임대 수익 창출 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

하지만 '지분매각'이라는 특수성으로 인해 명확한 권리 분석과 잠재적 분쟁 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 지역 수요 : 권선동 일대의 꾸준한 주거 수요와 권선시장 및 근린생활시설의 존재는 안정적인 상권 형성에 기여합니다.

2. 활용 가능성 : 현재 공인중개사 사무소로 이용 중인 점을 고려하면, 동일 업종 또는 다른 근린생활시설로의 전환 및 활용이 용이할 수 있습니다.

3. 교통 및 학군 : 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 초·중학교가 인근에 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. 향후 시세 상승 잠재력 : 수원시의 지속적인 개발 및 도시 정비 사업에 따라 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 권리 분석 전문가 상담 등 철저한 사전 조사를 하시기 바랍니다. 특히 지분매각 건은 법률 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계