나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 4층404호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 4층404호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 115,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (18)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 4층404호

용도: 도시형생활주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

건물면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분매각

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 곡선중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로, 제반 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 교통 상황은 양호합니다.

남측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접하고 있으며, 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 수OOO에 의해 신청되었습니다.

매각 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 본건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만이 매각된다는 의미이며, 낙찰자는 해당 부동산의 공유자가 되어 다른 공유자와의 관계 설정, 향후 건물 및 토지의 분할, 사용 수익에 대한 협의 등이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 더불어 곡선시장, 다수의 근린생활시설 및 학교가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 위치한 권선시장 등은 지역 주민들의 생활 편의 시설 접근성을 높여줍니다.

도시형 생활주택으로서 원룸 형태의 소형 주거 공간은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로, 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하 등의 건축 제한이 적용될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 곡선중학교, 선행초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 학군 관련 잠재 수요가 있습니다.

지역 내 편의시설 접근성이 양호하며, 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 개별난방, 주차, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분매각: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰 후 전체 소유권을 행사할 수 없으며, 다른 공유자와의 복잡한 법적, 경제적 협상이 필요할 수 있습니다. 이는 재산권 행사에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 확인 제한: 현장 방문 시 폐문 등으로 인해 건물 내부 구조 및 실제 이용 상황이 집합건축물대장 등 공부 내용과 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건은 비행안전제5구역에 해당하여, 건물 높이 제한 등 항공기 운항과 관련된 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 가축분뇨법, 교육환경 보호법, 수도권정비계획법 등의 제한 사항도 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 지역 인근에 직접적으로 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구에 위치한 도시형생활주택으로, 곡선중학교 인근의 비교적 양호한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다.

다만, '지분매각'이라는 중대한 특이사항으로 인해 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 필요하며, 낙찰 후 공유자 간의 복잡한 관계 설정이나 협상이 불가피할 것으로 예상됩니다.

임대차 관계 미확인 및 내부 확인의 어려움, 비행안전구역 지정 등 추가적인 현장 조사 및 철저한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 '지분매각'이라는 특수성을 가지고 있어, 관련 법규 및 절차에 대한 깊이 있는 이해와 전문가의 도움이 필수적입니다.

적절한 가격에 입찰할 경우, 향후 공유물 분할 경매 등을 통해 전체 지분을 확보하거나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

입지 자체는 도심 생활권에 속해 있어 안정적인 임대 수요를 기반으로 하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계