나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 2층204호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 2층204호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (6)

채권자: 수OOO

경매 구분: 부동산 임의경매

특이사항: 지분매각

1.1. 2. 소재지 및 용도

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층204호

용도: 도시형생활주택

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 114,000,000원

토지 면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

건물 면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

1.1. 4. 매각 대상

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건 소재 건물까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1. 건물 구조 및 내부

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 본 건은 2층 204호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내부는 인테리어 마감으로 추정됩니다. 창호는 샤시 창호입니다.

1.3. 2. 건물 이용 상태

내부 이용 상태는 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 기재되어 있으며, 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 내부 확인에 일부 제약이 있었습니다.

1.3. 3. 토지 이용 상태

토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선행초등학교, 곡선중학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

1.3. 5. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 개별난방 설비, 주차장 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다.

1.4. 2. 지분 매각

본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각된다는 의미로, 매수인은 해당 지분만큼의 소유권을 취득하게 됩니다. 향후 사용 및 수익, 처분 등에서 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있으며, 명도 진행 시에도 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역 특성

본 건이 위치한 권선동은 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 또한, 곡선중학교와 선행초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 2. 잠재적 임대 수요

도시형생활주택(원룸형)으로 분류되는 점과 주변의 교육 시설 및 교통 여건을 고려할 때, 학생 및 1인 가구 직장인을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 환경

인근에 곡선중학교 및 선행초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 해당 학교들은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 2. 편의 시설

주변에 권선시장, 다양한 근린생활시설(상가, 식당, 병원 등) 및 편의점이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 3. 교통

남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 도보 및 차량 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 지분 매각 관련

전체 소유권이 아닌 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 권리 관계 및 사용 수익에 대한 조율이 필요합니다. 이는 향후 매각 및 재건축 등에서 제약을 야기할 수 있습니다.

1.7. 2. 내부 상태 확인의 제한성

감정평가 당시 현장 조사 시 폐문, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하지 못했으며, 집합건축물대장상 내용, 탐문, 외부 관찰 등에 의거하여 평가되었습니다. 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 매수인은 반드시 입찰 전 내부를 재확인해야 합니다.

1.7. 3. 토지 이용 계획상 제한

본 건 토지가 비행안전제5구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 4. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 즉각적으로 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 5. 임대 관계

본 건의 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 만약 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 시 추가적인 법적 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 수원시 권선구 소재 도시형생활주택으로, 주변 주거 및 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 교통 또한 편리하여 1인 가구를 중심으로 한 임대 수요가 기대되는 물건입니다. 다만, 지분 매각으로 인한 소유권 및 사용 수익의 제약 가능성, 내부 상태 확인의 제한성, 그리고 일부 토지 이용 계획상 제한은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 소액 투자 가능성

감정가 1억 1천 4백만원으로, 상대적으로 소액으로 부동산 경매에 접근할 수 있는 기회입니다.

1.9. 2. 안정적인 임대 수요

지역 특성상 1인 가구 및 학생을 대상으로 한 원룸형 주택의 임대 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.9. 3. 향후 시세 상승 잠재력

권선동 지역의 개발 계획 및 주변 시세 변화에 따른 잠재적인 시세 상승 여력을 고려해볼 수 있습니다. (추가적인 시장 조사 및 분석 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매2계