나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 3층301호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 163,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 지분매각 : 본 건이 지분으로 매각됨에 따라, 추후 명확한 소유권 확보 및 이용에 있어 공유자 간의 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다.

2. 내부 상태 미확인 : 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 파악한 내부 구조 및 이용 상황이 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 현장 방문 시 이해관계인의 부재, 보안 및 잠금 장치 등으로 인해 내부 확인이 어려운 경우, 내부 상태 재확인이 필수적입니다.

3. 토지이용계획 : 본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

4. 임대관계 미상 : 임대차 관계가 불명확하여, 인수되는 임대차 관계가 있는지, 혹은 임차인과의 명도 협상이 필요한지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

*7.종합 의견

본 건은 수원시 권선구 권선동의 편리한 교통 환경과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지에 자리한 도시형생활주택입니다. 학교 인근으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 건물 내 주차 및 편의 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 지분매각이라는 특성상 취득 후 법률적인 검토 및 절차가 중요하며, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

*8.투자 포인트

1. 실거주 및 임대 수익 : 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구의 꾸준한 수요를 바탕으로 실거주 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 교통 및 생활 편의성 : 대중교통 및 도로망 접근성이 우수하며, 주변 근린생활시설 및 학교, 아파트 단지 등으로 인해 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 향후 개발 가능성 : 토지이용계획 상 다양한 용도 지역 및 지구에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

주변 시설 조사 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 곡선중학교, 상가, 주택 단지 등이 혼재되어 있어 비교적 안정적인 주거 및 상업 환경을 구성하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계