나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55583 [2] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 지2층비204호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55583 [2] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 지2층비204호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경55583
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 흥덕중앙로 120 U-TOWER
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매2계 2025타경55583 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 흥덕중앙로 120 U-TOWER | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 730,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2025타경55583 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55583 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 지하2층 비204호

용도: 지식산업센터

감정가: 730,000,000원

토지면적: 127.43㎡ (약 38.54평)

토지지분: 127.43㎡ (약 38.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 333.93㎡ (약 101.01평)

건물지분: 333.93㎡ (약 101.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 위치한 '흥덕중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 북측 및 동측으로는 약 30m 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류, 중로1류와 접해 있습니다. 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, '지분매각'으로 진행됩니다. 이는 해당 물건의 소유권 일부만 경매로 나온 것이므로, 낙찰 후 소유권 관계 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 다른 지식산업센터, 아파트 단지, 단독주택 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 유-타워 자체는 지식산업센터로서, 다양한 기업 및 사업체들이 입주해 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 주거 단지와 함께 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 지식산업센터 밀집 지역의 특성상 관련 업종의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물은 2011년 05월 03일 사용승인을 받은 철골철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 34층 건물 내 일부 호실입니다. 외벽은 석재붙임 및 커튼월 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본건이 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 직접적인 수익 발생의 지연을 의미할 수 있습니다. 또한, '지분매각'으로 진행되므로, 낙찰 시 다른 지분 소유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상의 각종 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)도 향후 재산권 행사나 활용에 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 영덕동의 지식산업센터로, 일반적인 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 현재 '공실' 상태이며 '지분매각'이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 낙찰 후 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략과, 다른 지분 소유자와의 원만한 협의가 반드시 필요합니다. 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 실질적인 가치와 시세 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 지식산업센터로서, 미래 산업의 성장과 함께 관련 시설에 대한 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 주변의 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 외부 요인이 발생할 경우, 향후 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, '공실' 및 '지분매각' 리스크를 극복하고 적극적인 운영 및 관리를 통해 수익을 창출할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계