나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73577 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 692 무원마을아파트 1003동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73577 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 692 무원마을아파트 1003동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2024타경73577 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 무원로 63, 1003동 14층1402호 (행신동,무원마을아파트) | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 371,700,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경73577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경73577 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 692 무원마을아파트 1003동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 531,000,000원

토지 면적: 45.88㎡ (약 13.88평)

토지 지분: 45.882㎡ (약 13.88평)

건물 면적: 84.99㎡ (분양면적 기준, 약 25.71평)

건물 지분: 84.99㎡ (분양면적 기준, 약 25.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본 건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.4. 건물구조 및 이용상태

건축구조는 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제14층 제1402호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지와 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

기본적인 위생설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비 등 생활에 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지의 형상은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 건부지로 이용 중입니다. 제반 차량의 출입이 가능한 포장도로가 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구)에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 다수의 상대보호구역(무원유치원, 무원중학교, 무원초등학교, 신능중학교), 절대보호구역(무원유치원, 무원중학교) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.9. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 무원마을아파트 내에 자리하고 있습니다. "무원중학교" 북측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 주변에 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용 편의성 또한 갖추고 있습니다. 다양한 도로망과 접해 있어 시내외 이동이 편리한 입지입니다.

1.10. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 조사 시 점유 관계 등 세부적인 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.11. 상권분석

주거 지역에 위치한 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 무원중학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권의 배후 수요가 있을 수 있습니다. 행신동은 비교적 잘 형성된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 용이한 편입니다.

1.12. 생활정보

15층 건물 중 14층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 도시가스 난방, 승강기, 기본적인 위생 설비 등 현대적인 주거 생활에 필요한 기반 시설을 갖추고 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이므로 즉시 주거가 가능한 상태로 보입니다.

1.13. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었으나, 개인적인 선호도에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 다수의 교육환경 보호구역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있어 향후 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 제공된 내용 및 추가 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 무원마을아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 15층 건물 중 14층에 위치하여 일조권 및 조망권이 좋을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 부동산 임의 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다. 주거 환경은 대체로 양호하며, 대중교통 및 도로 접근성 또한 편리합니다. 일부 토지이용계획상의 제한 사항이 있으나, 이는 일반적인 주거 지역에서 흔히 나타나는 조건으로 보입니다.

1.15. 투자 포인트

* 우수한 입지: 경기도 고양시 덕양구 행신동의 중심부 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 층수 이점: 15층 건물 중 14층으로, 풍부한 일조량과 개방감 있는 조망을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 단독 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 지역으로 평가됩니다.

* 교통 편리성: 차량 진출입이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 교통 접근성이 뛰어납니다.

* 깔끔한 권리 분석: 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 소멸될 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매5계