나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64250 [6] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층605호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64250 [6] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층605호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경64250
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 원흥4로 9 아뜨리에프라자, 6층605호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2025타경64250 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥4로 9 아뜨리에프라자, 6층605호 | 감정가: 849,000,000원 | 최저가: 594,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경64250 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1에 소재한 아뜨리에프라자 6층 605호에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다. 사건번호는 고양지원 2025타경64250 (6)이며, 채권자는 차OO입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 중복 병합 사건으로 진행되고 지분 매각되는 특징이 있습니다.

감정평가액은 849,000,000원입니다.

토지 면적은 19.94㎡ (약 6.03평)이며, 건물 면적은 115.89㎡ (약 35.06평)입니다.

용도는 근린생활시설로 분류되어 있습니다.

주의사항으로, 본 건과 동일한 601호부터 605호(총 5개 호실)는 벽체로 구분되지 않은 단일한 근린생활시설로 이용되고 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 내부 구조 변경 또는 전체 공간 활용 계획이 필요함을 시사합니다.

감정평가서 요약본에 따르면, 본건은 '원흥역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하고 대중교통 이용도 편리한 편으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

다만, 감정평가서 요약본의 '건물의 구조' 및 '이용상태' 항목에서는 '원흥역푸르지오 102동 49층 4904호'가 사용승인일 2021년 1월 15일인 철근콘크리트 구조의 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으며, 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 이는 본 물건의 주소지(아뜨리에프라자 6층 605호, 근린생활시설)와 상이한 부분이므로, 실제 현장 조사 및 관련 자료 확인 시 정확한 물건의 종류와 상태, 그리고 중복 병합 사건의 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '원흥역'이 남측 인접해 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 원흥역은 지하철 3호선으로 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 북측 및 동측으로 노폭 약 27m 및 50m의 포장도로가 접하고 있어 차량을 통한 진출입이 용이합니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 다세대 주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 차OO의 신청으로 개시되었으며, 중복 병합 사건으로 여러 개의 물건이 함께 경매에 나왔습니다. 또한, 지분 매각 대상이므로 매수 후 소유권 행사 및 처분에 있어 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 철저히 검토해야 합니다. (세부적인 권리 분석 내용은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

원흥역세권을 중심으로 형성된 상권에 위치하고 있습니다. 인근의 다수 아파트 단지와 오피스텔, 주거 시설에 거주하는 배후 수요가 풍부하며, 유동인구 역시 상당할 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 건이 위치한 6층은 집합건축물대장상 '근린생활시설'로 되어 있으나, 주의사항에서 언급된 것처럼 601호부터 605호까지 전체가 구분 없는 하나의 공간으로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 대형 F&B, 학원, 병원, 사무실 등 단일 공간을 활용할 수 있는 업종에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 원흥1로 및 권율대로가 있어 지역 내 교통망이 잘 구축되어 있습니다. 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지와 학교, 공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하며, 편의시설 이용에도 불편함이 없을 것으로 보입니다. (추후 상세 생활 편의 시설 정보 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건의 실제 용도 및 건물 내 위치에 대한 정보 불일치입니다. 감정평가서 요약본에서 언급된 '원흥역푸르지오 102동 49층 4904호 업무시설(오피스텔)'과 본건의 '아뜨리에프라자 6층 605호 근린생활시설' 간의 차이가 명확하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 물건의 위치, 상태, 구조, 등기부등본 상의 권리 관계 및 실제 이용 현황을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 601호부터 605호 전체가 구분 없는 하나의 근린생활시설이라는 점은, 내부 칸막이 설치 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 원상 복구 의무 발생 가능성도 고려해야 합니다. 지분 매각이라는 점 또한 향후 소유권 행사 및 처분에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 일반적으로 부동산 경매 물건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 일반적인 검색으로는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원흥역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 근린생활시설로서의 활용 가능성과 함께, 601호부터 605호까지의 넓은 면적을 단일 공간으로 활용할 수 있다는 점은 특정 업종에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 그러나 감정평가서 상의 정보와 실제 물건 정보 간의 불일치, 지분 매각, 구분 없는 내부 구조 등은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 확인과 권리 분석, 명도 계획 수립이 선행된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 역세권 프리미엄

원흥역 초역세권에 위치하여 교통 편의성과 미래 가치가 높습니다.

1.8. 2. 풍부한 배후 수요

주변의 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 주거 시설을 기반으로 한 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

1.8. 3. 넓은 활용 공간

5개 호실이 합쳐진 넓은 면적(115.89㎡)을 단일 공간으로 활용할 수 있어, 대형 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등으로의 확장성이 있습니다.

1.8. 4. 개발 잠재력

원흥지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 5. (잠재적) 특수 활용

구분 없는 넓은 공간을 활용한 독특한 콘셉트의 상업 공간 조성 등 특수 목적의 활용 가능성.

법원 정보

고양지원 경매5계