나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64250 [5] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층604호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64250 [5] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층604호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경64250
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 원흥4로 9 아뜨리에프라자, 6층604호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2025타경64250 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥4로 9 아뜨리에프라자, 6층604호 | 감정가: 582,000,000원 | 최저가: 582,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64250 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층 604호

용도: 근린생활시설

감정가: 582,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 차OO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각

주의사항: 601호부터 605호(5개호) 전체 벽체 구분 없는 근린시설임.

1.2. 건물 및 토지 상세

토지 면적: 13.66㎡ (약 4.13평)

토지 지분: 13.662㎡ (약 4.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 79.40㎡ (약 24.02평)

건물 지분: 79.4㎡ (약 24.02평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 덕양구 원흥동 소재 '원흥역' 남측에 인접해 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 소하천구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도 제한)에 해당합니다.

1.4. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 인근 원흥1로 및 권율대로변에 노선버스 정류장이 소재합니다.

북측에 지하철 3호선 '원흥역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본건의 등기부상 용도는 근린생활시설입니다.

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 건물은 사용승인일 2021년 1월 15일인 철근콘크리트 구조로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

하지만 감정평가서 요약에 명시된 건물 정보(원흥역푸르지오 102동 49층 4904호)는 본건의 소재지(아뜨리에프라자 6층 604호)와 일치하지 않아, 해당 부분은 실제 현황과 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

현황 이용 상태: 감정평가서상으로는 '업무시설(오피스텔)' 또는 '주거용 오피스텔'(방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실, 현관 등)로 이용 중이라고 기재되어 있으나, 이는 본건의 등기부상 용도인 근린생활시설과 차이가 있어, 실제 이용 상태에 대한 확인이 필요합니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 차OO이며, 해당 채권자의 신청에 따라 경매 절차가 개시되었습니다.

중복 병합 사건으로, 관련 사건들이 통합되어 진행될 수 있습니다.

토지 및 건물 전체 지분 중 일부만 매각 대상이 되는 지분 매각 건입니다. 정확한 지분율은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건은 원흥역을 중심으로 형성된 신흥 주거 및 상업 복합 지역에 위치하고 있습니다.

아파트 단지, 오피스텔, 다세대 주택 등 주거 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 혼재하여 상업 기능이 활발하며, 주변 학교 및 공원 등 편의 시설 접근성도 양호합니다.

1.8. 생활 정보

만약 주거용으로 이용 시, 감정평가서상 현황 이용 상태를 기준으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성된 편리한 생활 공간을 제공받을 수 있습니다.

대중교통 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 이동이 편리하며, 원흥역 주변 상권을 이용하는 데 유리합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 일대 및 원흥역 주변은 주로 아파트 단지, 상업 시설, 주거용 오피스텔, 학교, 공원 등 도시 생활 편의 시설이 밀집해 있는 것으로 파악됩니다.

일반적인 검색 결과 상, 해당 지역에 근접한 위치에 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 개발이 잘 이루어지고 있는 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

주의사항에 언급된 바와 같이, 본건이 속한 601호부터 605호까지 5개 호실이 전체 벽체 구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용되고 있다는 점은 복잡한 권리 관계 및 실제 이용과 공부상의 차이를 야기할 수 있습니다. 이는 명확한 구분 등기 여부, 타 구분 소유자와의 관계, 그리고 향후 건물 이용 및 관리 측면에서 문제를 발생시킬 수 있습니다.

지분 매각 건으로, 토지 및 건물 전체에 대한 소유권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 다른 공유자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

감정평가서에 기재된 건물 정보(원흥역푸르지오 49층 4904호)와 본건의 실제 소재지(아뜨리에프라자 6층 604호) 간의 심각한 불일치는 물건에 대한 정확한 가치 평가와 권리 분석에 큰 혼란을 야기할 수 있으며, 실제 현황과 큰 차이가 있을 가능성이 높습니다.

토지이용계획상 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래허가구역 등에 속해 있어 향후 재산권 행사 및 거래에 제한이 따를 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 원흥역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건 및 잠재적인 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

그러나 601호부터 605호까지 벽체 구분 없는 복합 이용, 지분 매각, 그리고 감정평가서 상 건물 정보와 실제 물건 정보 간의 심각한 불일치 등 여러 복잡하고 중대한 리스크 요인을 안고 있습니다.

특히, 감정평가서 상 내용과 실제 물건의 명확한 괴리는 물건의 정확한 가치 파악과 안전한 권리 취득에 상당한 장애물이 될 수 있으므로, 철저한 현장 확인과 면밀한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 매우 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

역세권 입지: 원흥역 초역세권으로 유동인구 확보 및 배후 수요 활용에 유리합니다.

개발 잠재력: 삼송택지개발지구에 속해 있어 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

특수 상황 활용: 벽체 구분 없이 복합적으로 이용되고 있는 점을 이해하고, 이를 활용할 수 있는 사업적 모델(예: 대형 상가, 사무실 공간 등)을 구상한다면 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

저평가 가능성: 복잡한 권리 관계 및 정보 불일치로 인해 시장 가격 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 다만, 이는 철저한 실사와 분석을 전제해야 합니다.

투자 유의사항: 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 구분 가능 여부, 타 공유자와의 관계 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다. 또한, 법률 전문가와 상담하여 모든 권리 관계 및 잠재적 리스크를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계