나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경110484 [1] 서울특별시 양천구 신월동 420-1 반도빌리지 제101동 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경110484 [1] 서울특별시 양천구 신월동 420-1 반도빌리지 제101동 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경110484
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로67길 12(신월동), 제101동 제4층 제401호 (신월동, 반도빌리지)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매11계 2024타경110484 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로67길 12(신월동), 제101동 제4층 제401호 (신월동, 반도빌리지) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 466,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울남부지방법원 2024타경110484 (1)

1.1. 2.소재지

서울특별시 양천구 신월동 420-1 반도빌리지 제101동 제4층 제401호

1.1. 3.용도

도시형생활주택

1.1. 4.감정가

466,000,000원

1.1. 5.토지면적

32. 54㎡ (약 9.84평)

1.1. 6.토지지분

32. 5421㎡ (약 9.85평)

1.1. 7.토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 8.건물면적

54. 77㎡ (약 16.57평)

1.1. 9.건물지분

54. 772㎡ (약 16.57평)

1.1. 10.건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 11.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 12.경매구분

부동산강제경매

1.1. 13.채권자

려OOOOOOOO

1.1. 14.특이사항

지분매각

1.1. 15.주의사항

해당사항 없음

1.2. 감정평가서요약 요향표

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건내 제101동 제4층 제401호로서, 사용승인일은 2022년 08월 05일임. 외벽은 치장 벽돌 마감 등, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호는 샤시 창호 등임.

1.2. 4.이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

1.2. 5.설비내역

난방설비, 위생설비, 급수 및 배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로변에, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 제3종 구역(나지구)(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 수평표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)임.

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 북서측 인근에 강서초등학교가 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 려OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이나, '지분매각'으로 명시되어 있어 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 매각하는 경매입니다. 따라서 낙찰 후 다른 공유자와의 관계, 명도, 재산권 행사 등에 있어 일반 매각과는 다른 복잡성이 따를 수 있으므로, 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 권리관계는 명확히 확인해야 하며, 상세한 내용은 법원 서류를 통해 추가 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 형태의 주거시설과 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 강서초등학교 인근으로 학원가나 상업시설의 발달 가능성도 있으나, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 2022년 08월 05일에 사용승인된 신축에 가까운 도시형생활주택으로, 철근콘크리트 구조에 지상 6층 건물 중 4층에 위치합니다. 난방, 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 강서초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 물건의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만을 소유하게 됨을 의미합니다. 다른 공유자들과의 재산권 행사, 이용, 관리, 처분 등에 대한 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생하거나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항소음 방지구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등에 해당되어 관련 법규에 따른 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축에 속하는 도시형생활주택으로, 기본적인 입지와 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 하지만 '지분매각'이라는 특성상 소유권 행사 및 관리에 있어 상당한 주의와 복잡성이 요구됩니다. 공동 소유자들과의 원만한 합의 없이는 향후 재산권 행사에 어려움이 예상됩니다. 투자 목적보다는 실거주를 고려하더라도, 지분 소유로 인한 불편함을 감수할 수 있는지 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로서의 가치 및 양호한 주변 환경은 긍정적 요인입니다. 그러나 '지분매각'으로 인한 불확실성과 잠재적 리스크가 매우 크므로, 본 물건은 단순 시세 차익을 노리는 투자보다는, 해당 물건의 다른 지분 소유자와 협의하여 완전한 소유권을 확보하거나, 본인의 지분을 효과적으로 활용할 수 있는 구체적인 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 따라서 본 건은 일반적인 투자 대상이라기보다는, 특별한 전략을 가진 경우에만 접근을 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계