나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경522 [7] 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경522 [7] 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경522
- 주소: 서울특별시 금천구 범안로13길 9, 킹캐슬3차 제3층 제305호
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매11계 2025타경522 | 소재지: 서울특별시 금천구 범안로13길 9, 킹캐슬3차 제3층 제305호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2025타경522 (7) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
* 1.1.물건 고유 정보
* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경522 (7)
* 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호
* 용도: 오피스텔
* 감정가: 230,000,000원
* 매각대상: 기타
* 경매구분: 청산을위한형식적경매(부동산)
* 1.2.면적 정보
* 토지면적: 9.91㎡ (약 3.00평)
* 토지지분: 9.9111㎡ (약 3.00평)
* 건물면적: 21.90㎡ (약 6.62평)
* 건물지분: 21.9㎡ (약 6.62평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 1.3.특이사항 및 주의사항
* 특이사항: 형식적 경매, 대항력 있는 임차인 존재
* 주의사항: 제공된 정보 없음
* 입지조건
* 1.1.위치 및 주변 환경
* 본건은 지하철 1호선 독산역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
* 1.2.교통 환경
* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.
* 근거리에 지하철 1호선 독산역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
* 권리분석
* 1.1.주요 권리 사항
* 본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.
* 등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.
* 구체적인 임차인 정보는 제공되었으나, 본 건(독산동 332-20 킹캐슬3차 제305호)과의 직접적인 연관성을 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, "대항력 있는 임차인"의 존재는 명도 및 인수 조건에 중대한 영향을 미치므로 면밀한 추가 확인이 필요합니다.
* 1.2.권리 분석 요약
* 형식적 경매로 분류되지만, 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 및 보증금 인수 등의 잠재적 위험을 내포하고 있습니다.
* 상권분석
* 1.1.주변 상업 시설
* 본건이 위치한 금천구 독산동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
* 인근에 1호선 독산역이 있어 역세권의 이점을 가지며, 이는 상업 활동 및 유동 인구 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
* 1.2.유사 시설과의 비교
* 주변에 오피스텔이 다수 분포하고 있어, 임대 수요는 안정적일 수 있으나 경쟁 또한 존재합니다.
* 근린생활시설과 공장이 인접해 있어, 배후 수요와 직장인 수요를 동시에 고려할 수 있는 복합적인 상권 특성을 보입니다.
* 생활정보
* 1.1.주거 환경
* 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구가 거주하기에 적합한 환경을 제공합니다.
* 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 개별난방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
* 1.2.편의 시설
* 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
* 독산역 주변 상권을 이용할 경우, 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설 접근성이 향상됩니다.
* 잠재적 리스크
* 1.1.권리 관계 및 명도 리스크
* 가장 중요한 리스크는 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 임차인의 보증금 회수 여부, 명도 절차의 복잡성 및 소요 시간, 추가적인 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
* 형식적 경매라 할지라도, 실제 경매의 진행 과정 및 권리 관계는 일반 경매와 유사한 주의가 요구됩니다.
* 1.2.시장 및 건물 노후도
* 사용 승인일이 2020년~2021년 사이로 비교적 신축에 속하나, 향후 건물 관리 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
* 지역 개발 계획, 주변 시세 변동 등 시장 변화에 따른 가치 변동 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
* 1.3.혐오시설 유무
* 주변 지역에 대한 검색 결과, 독산동 332-20 킹캐슬3차 인근 또는 1호선 독산역 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.
* 종합 의견
* 본건은 서울 금천구 독산동에 위치한 오피스텔로, 독산역 인근의 편리한 교통과 준수한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
* 하지만, 대항력 있는 임차인의 존재는 본 건 취득 시 가장 큰 장애물이자 주의해야 할 사항입니다. 임차인의 권리 및 인수 조건을 명확히 파악하고, 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
* 형식적 경매라는 점을 감안하더라도, 낙찰 후 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.
* 투자 포인트
* 1.1.입지적 장점
* 지하철 1호선 독산역과의 접근성이 우수하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.
* 오피스텔, 근린생활시설, 주거 시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.
* 1.2.수익성 및 시세 차익 잠재력
* 현재 감정가는 230,000,000원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단될 수 있습니다.
* 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부 및 명도 해결 시, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
* 1.3.주의사항 재강조
* 본 건의 성공적인 투자를 위해서는 대항력 있는 임차인과의 협상 또는 명도 절차 진행에 대한 면밀한 법률 검토와 전략 수립이 필수적입니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매11계