나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경522 [9] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 27 여의시티파크 제비동 제2층 제201호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경522 [9] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 27 여의시티파크 제비동 제2층 제201호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경522
- 주소: 서울특별시 영등포구 영중로8길 22 여의시티파크 B동
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매11계 2025타경522 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영중로8길 22 여의시티파크 B동 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 217,600,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2025타경522 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경522 (9)
소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 27 여의시티파크 제비동 제2층 제201호
용도: 오피스텔
감정가: 272,000,000원
토지면적: 7.60㎡ (약 2.30평)
토지지분: 7.60㎡ (약 2.30평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 36.86㎡ (약 11.15평)
건물지분: 36.86㎡ (약 11.15평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매 (부동산)
채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 형식적 경매, 대항력 있는 임차인 존재
주의사항:
1.2. 입지 조건
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가에 위치하며, 지하철 1호선 영등포역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 도심 지역으로, 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.
1.3. 교통 상황
차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 영등포역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 12층 건물 내 제2층 제201호입니다. 2020년 7월 14일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 PVC 섀시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 이용 현황
본 건이 속한 토지는 인접지와 대비하여 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권)에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.
1.7. 공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
1.8. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있으며, 임차권 등기 사항이 존재합니다.
* 임차보증금: 금 221,000,000원 (임대차계약일자: 2021년 09월 24일 / 확정일자: 2021년 09월 27일)
(주: 위 정보는 제시된 '기호 9'에 대한 상세 정보가 아닌, '기호 1'에 대한 정보로 보이며, 제공된 정보에는 '기호 9'에 대한 구체적인 임차인 보증금 정보가 누락되었습니다. 따라서 본 보고서에서는 '대항력 있는 임차인' 존재 여부만 명시합니다.)
2. 입지 조건
2.1. 최고의 입지: 영등포역 인근의 역세권 오피스텔로, 서울의 주요 업무 지구 및 상업 지구 접근성이 뛰어납니다. 다양한 편의시설과 문화 시설이 풍부하여 주거 및 투자 가치가 높습니다.
2.2. 주변 환경
본 건이 위치한 영등포동3가는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집한 지역으로, 도심 생활의 편리함을 누릴 수 있습니다. 인근에 타임스퀘어, IFC몰 등 대형 쇼핑몰과 백화점이 있어 쇼핑 및 여가 활동이 용이합니다.
3. 권리 분석
3.1. 형식적 경매
본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.
3.2. 대항력 있는 임차인
특이사항으로 "대항력 있는 임차인"이 존재합니다. 이는 경매 절차에서 인수될 수 있는 권리로서, 명도 과정 및 보증금 회수에 영향을 미칠 수 있습니다. 임차인의 정확한 권리 내용을 면밀히 확인해야 합니다.
4. 상권 분석
4.1. 영등포역 상권
영등포역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 유동 인구가 매우 많습니다. 주변에는 백화점, 대형 쇼핑몰, 다양한 상업 시설 및 오피스 밀집 지역이 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 공존하여 다양한 수요층을 확보하고 있습니다.
4.2. 잠재적 상권 가치
지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 영등포 지역의 상권 가치는 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.
5. 생활 정보
5.1. 편의시설
대형 쇼핑몰(타임스퀘어, IFC몰), 백화점, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.
5.2. 문화 및 여가
여의도 한강공원이 인접해 있어 휴식 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 63빌딩 등 다양한 문화 시설 이용도 가능합니다.
5.3. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)
주변 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집한 도심 지역으로, 검색 결과 상 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 대항력 있는 임차인
앞서 언급된 바와 같이, 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생하거나 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인의 정확한 계약 조건 및 권리관계를 철저히 파악해야 합니다.
6.2. 형식적 경매 특성
형식적 경매의 경우, 일반적인 경매 절차와 다른 부분이 있을 수 있으므로 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 서울 영등포역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있으며, 생활 편의시설 이용이 용이하여 투자 및 실거주 모두 매력적인 물건입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 역세권 오피스텔
영등포역이라는 서울의 핵심 교통 요지에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리하며, 이는 임대 수요로 직결됩니다.
8.2. 발달된 상권 및 편의시설
주변에 대규모 상업 시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.
8.3. 잠재적 가치 상승
영등포 지역의 지속적인 개발 계획과 도시 경쟁력 강화를 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매11계