나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경522 [4] 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경522 [4] 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경522
• 주소: 서울특별시 금천구 두산로9길 34, 미림에이클래스13차 제10층 제1001호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2025타경522 | 소재지: 서울특별시 금천구 두산로9길 34, 미림에이클래스13차 제10층 제1001호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 214,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경522 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경522 (4)

* 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1001호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 268,000,000원

* 토지면적: 11.58㎡ (약 3.50평)

* 건물면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

* 매각대상: 기타

* 경매구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

* 채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 형식적 경매, 대항력 있는 임차인

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.

* 교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 독산역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

* 경매 개요: 본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자의 채권 확보보다는 형식적인 절차에 따라 진행되는 경매 절차를 의미합니다.

* 권리관계: 등기사항전부증명서상 '민간임대주택 등록'으로 등기되어 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 구체적으로 임차 보증금 221,000,000원에 임대차 계약일자 2021년 9월 24일, 확정일자 2021년 9월 27일인 임차인이 있는 것으로 파악됩니다. (해당 호수별 임차인 정보는 상이할 수 있으니, 정확한 내용은 추가 확인 필요). 형식적 경매의 특성상 명도 절차가 상대적으로 수월할 수 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 후 인수 여부 및 명도 부담을 신중히 검토해야 하는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

* 주변 시설: 본건이 위치한 금천구 독산동 일대는 오피스텔, 주거시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 개발 가능성: 서울시 도시계획 조례에 따라 독산동 301-23 일대는 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주거 편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 역세권에 위치하여 주변 상업 시설 및 교통망 이용이 편리합니다.

* 건물 설비: 건물은 철근콘크리트구조로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 2021년에 사용 승인되어 비교적 신축에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 권리 분석 관련 리스크: 형식적 경매임에도 불구하고, 대항력 있는 임차인이 존재하여 인수 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 이는 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 부분입니다.

* 기타 사항: 토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한을 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 재건축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다..

1.7. 종합 의견

본 물건은 독산역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 조건 및 교통 편의성이 우수합니다. 형식적 경매로 진행되나 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 주변 상권 및 지역 개발 가능성을 고려할 때, 신중한 접근을 통해 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 오피스텔: 지하철 1호선 독산역 인근으로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보가 용이합니다.

* 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 형식적 경매: 명도 절차 진행 시 일반 경매보다 유리한 측면이 있을 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 지구단위계획구역 지정 등 지역 개발 가능성이 있는 지역입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계