나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경522 [6] 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경522 [6] 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경522
• 주소: 서울특별시 금천구 범안로13길 9, 킹캐슬3차 제8층 제805호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2025타경522 | 소재지: 서울특별시 금천구 범안로13길 9, 킹캐슬3차 제8층 제805호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 186,400,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경522 (6)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 9.91㎡ (약 3.00평)

토지지분: 9.9111㎡ (약 3.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.90㎡ (약 6.62평)

건물지분: 21.9㎡ (약 6.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 해당 없음

1.2. 최고의 입지:

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 독산역이 근거리에 소재하여 서울 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석:

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

등기사항전부증명서 상 '민간임대주택 등록'이 되어 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

해당 물건과 관련하여 채권자는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석:

본건이 위치한 독산동 일대는 오피스텔, 주거시설, 상업시설, 공장 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 금천구는 디지털단지를 중심으로 산업 기능이 발달하여 관련 종사자들의 수요가 꾸준한 지역입니다.

또한, 독산역 주변은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 진행되어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보:

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2021년 10월 12일에 사용 승인된 지하 1층/지상 10층 건물 중 제8층 제805호입니다.

오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물 부지로 이용 중인 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형 토지이며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다.

또한, 장애물제한표면구역(진입표면구역)에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 공항 관련 규제를 받을 수 있습니다.

교육환경보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

더불어, 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견:

본건은 독산역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

형식적 경매로 진행되며, 대항력 있는 임차인이 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 신축 건물이며, 주변 지역의 개발 계획과 함께 상권 성장 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 장애물 제한 구역 및 교육환경보호구역 등 관련 법규를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트:

- 역세권 입지: 지하철 1호선 독산역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 신축 오피스텔: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로 상품성이 좋습니다.

- 지역 개발 잠재력: 독산역 주변 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

- 형식적 경매: 청산을 위한 경매로, 특정 상황에서 유리한 거래가 가능할 수 있습니다.

- 주의사항: 대항력 있는 임차인 존재 및 법적 제한 사항(장애물 제한 구역, 교육환경보호구역 등)을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계