나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12093 [3] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비61호 판매시설 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12093 [3] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비61호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경12093 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로50길 20 포레나 영등포 센트럴, 제상가동 제지하1층 제비61호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 400,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12093 (3)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비61호

용도: 판매시설

감정가: 400,000,000원

토지면적: 9.48㎡ (약 2.87평)

토지지분: 9.4813㎡ (약 2.87평)

건물면적: 43.61㎡ (약 13.19평)

건물지분: 43.6087㎡ (약 13.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

특이사항: 지분매각

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 영등포시장역 북동측에 위치하고 있으며, 주변에는 상업·업무시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 영등포시장역이 소재하여 교통이 매우 편리합니다. 서측으로는 약 30m, 남측으로는 약 20m, 동측으로는 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철골철근콘크리트 구조로, 2020년 10월 29일에 사용승인된 지하 1층, 지상 2층 건물 내 지하 1층 제비61호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창호로 구성되어 있습니다. 현재 판매시설로 이용 중이며, 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로, 판매시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 아파트 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본건은 지분 매각으로 진행되므로, 매각 후 소유권 행사 및 관리에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 기타 참고사항으로 등기사항전부증명서 상 상가건물임차권 등기사항이 기재되어 있어, 해당 내용에 대한 추가 확인 및 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 영등포동7가는 지하철 5호선 영등포시장역을 중심으로 상업 및 업무시설이 밀집한 지역입니다. 특히, 영등포시장역은 주변 아파트 단지와 오피스텔 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 역세권 입지를 활용한 다양한 업종이 입점해 있습니다. 최근에는 신흥 주거단지 조성과 함께 소비층이 확대되면서, 카페, 와인바 등 트렌디한 업종의 수요도 증가하는 추세입니다. 또한, 영등포 지역은 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지속적인 개발을 통한 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본건 주변에는 지하철 5호선 영등포시장역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 인근에 위치해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 진행되므로, 다른 지분 소유자와의 협의 과정에서 재산권 행사에 제약이 발생하거나 예상치 못한 분쟁이 생길 수 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서 상에 기재된 상가건물임차권 등기가 낙찰 후 인수 또는 정리에 영향을 줄 수 있으므로, 면밀한 권리 분석이 요구됩니다. 토지이용계획 상 '철도(저촉)', '가축사육제한구역', '교육환경보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등의 제한사항이 존재하며, 이는 향후 건축 및 이용에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았으나, 지하철 및 도로 접근성이 좋은 지역 특성상 주거 밀집 지역과의 거리를 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 지하철 5호선 영등포시장역 역세권에 위치한 판매시설로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 신축 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있으며, 일반상업지역 내에 위치하여 다양한 상업 활동이 가능합니다. 영등포재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 역세권 입지와 신축 건물이라는 장점을 가지고 있으나, 지분매각 및 상가건물임차권 등기 등 권리관계에 대한 철저한 분석과 주의가 필요합니다. 입지적 장점과 개발 가능성을 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 권리분석을 전제로 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계