나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123507 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 OOOOO 다중주택 경매

서울특별시 동작구 OOOOOOO OO OOOO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경123507(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 2,035,784,380원, 최저가 1,302,901,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 123507 [1]
소재지	서울특별시 동작구 상도1동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 동작구 OOOOOOO OO OOOO
용도	다중주택
매각기일	2026.04.21
관할법원	서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	135.80㎡ (41.08평)
건물면적	284.37㎡ (86.02평)

금액

감정가	2,035,784,380원
최저가	1,302,901,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	130,290,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.23	2,035,784,380원	변경
신건	2026.02.10	2,035,784,380원	유찰
2차	2026.03.17	1,628,627,000원	유찰
3차	2026.04.21	1,302,901,000원	매각
3차	2026.04.28	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.05	-	납부<br />(2026.05.19)
3차	2026.06.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이화 · 평가일 2024.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선"상도역"남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "상도역" 등이 소재하는 바 대중교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 약 5m 내외의 포장도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건으로서(사용승인일: 2015.06.12)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등
이용상태: 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 옥탑에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨‘토지건물감정평가명세표’에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 일반건축물대장상 2015.09.04. 주택과-111481호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(옥탑층: 주거, 44.81㎡, 판넬/판넬)되어 있으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	60%	1,780,646,667원
최근 6개월	9건	72%	1,490,644,679원
최근 12개월	10건	75%	1,345,617,211원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함