나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123507 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 409-5 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123507 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 409-5 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경123507
• 주소: 서울특별시 동작구 상도로47가길 22 도영타운
• 용도: 다중주택

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경123507 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로47가길 22 도영타운 | 감정가: 2,035,784,380원 | 최저가: 2,035,784,380원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123507 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 409-5

용도: 다중주택

감정가: 2,035,784,380원

토지면적: 135.80㎡ (약 41.08평)

토지지분: 135.8㎡ (약 41.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 284.37㎡ (약 86.03평)

건물지분: 284.37000000000006㎡ (약 86.03평)

건물 제시외면적: 46.00㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 소재하며, 지하철 7호선 상도역에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 상도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 약 5m 내외의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 2. 토지 이용 상태

토지는 세장형의 평지로서 주거용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 단층 건물이며, 사용승인일은 2015년 06월 12일입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중입니다.

1.3. 4. 설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 5. 부합물 및 종물 (제시외 건물)

본건 옥탑에는 제시외 건물이 소재하고 있습니다. (후첨 '사진용지' 참조) 이 건물은 구조 및 관리 상태 등을 고려하여 평가되었으며, 면적 산정은 현장 조사 시 개략적인 실측 및 목측에 의해 이루어졌습니다.

1.3. 6. 공부와의 차이

토지와 건물 모두 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 7. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 진행됩니다. 경매 진행 시 권리 변동 사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 특히 "지분매각" 및 "유동화물건"이라는 특이사항은 낙찰 후 소유권 행사 및 관리, 명도 과정에서 일반 매각 물건과 다른 절차나 주의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 상도1동 지역은 지하철 7호선 상도역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 편의점, 식당 등이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 상도역을 이용하는 유동인구가 있어 배후 수요는 확보된 편입니다.

1.6. 생활정보

상도역 인근으로 지하철 7호선 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 주변에는 어린이집, 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 있으며, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 위반건축물

일반건축물대장상 2015년 09월 04일부로 옥탑층(주거, 44.81㎡, 판넬/판넬)에 대한 무단증축으로 인한 위반건축물 표기되어 있습니다. 이는 향후 건물 활용이나 재건축 시 제약이 될 수 있으며, 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으므로 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 2. 지분매각 및 유동화물건

지분매각 물건은 소유권 범위가 제한적이므로, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권 관리 구조가 복잡할 수 있어 권리관계 확인에 더욱 신중해야 합니다.

1.7. 3. 도시계획 제한

제2종일반주거지역(7층 이하) 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 용적률, 층수 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 상도역 역세권에 위치한 다중주택으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가 수준을 고려할 때, 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 존재, 지분매각 및 유동화물건이라는 특수성을 고려해야 하며, 향후 명도 및 관리 측면에서의 복잡성이 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 7호선 상도역을 이용할 수 있는 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 주거 편의성 : 주변에 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 잠재적 가치 : 다중주택으로서 임대 수익 또는 향후 재개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주의사항 : 위반건축물 및 지분매각, 유동화물건임을 감안하여 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계