나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경109815 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 419-6 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경109815 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 419-6 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경109815
• 주소: 서울특별시 강남구 논현로38길 46-9
• 용도: 근린시설

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경109815 | 소재지: 서울특별시 강남구 논현로38길 46-9 | 감정가: 2,208,499,840원 | 최저가: 2,208,499,840원 | 용도: 근린시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경109815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경109815 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 도곡동 419-6

용도: 근린생활시설

감정가: 2,208,499,840원

토지면적: 195.20㎡ (약 59.05평)

토지지분: 78.08㎡ (약 23.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 334.38㎡ (약 101.15평)

건물지분: 133.75200000000004㎡ (약 40.46평)

건물 제시외면적: 59.20㎡ (약 17.91평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분매각, 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 도곡동에 소재하며, 매봉역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소로 및 세로변으로 소규모 상가 건물들이 밀집되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근 및 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역(매봉역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형의 평지로서 근린생활시설 건물이 건축되어 있으며, 남서측으로 포장된 세로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)) 등으로 지정되어 있으며, 도로, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로도 묶여 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 토지 내 마당 콘크리트, 담장, 휀스, 수목 등 제시외 물건은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 지분 매각이라는 점과 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점이 중요한 특이사항입니다. 또한, 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각하는 점을 유의해야 합니다. 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 철저히 분석하여 인수되는 권리나 부담은 없는지 확인이 필요합니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재는 향후 명도 및 임대차 관계 승계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

서울특별시 강남구 도곡동, 매봉역 인근에 위치한 상권으로, 주변에 소규모 상가 건물들이 밀집해 있어 활성화된 지역입니다. 본 건물은 근린생활시설로, 현재 1층과 2층은 음식점으로 이용 중이며, 3층은 공실(사무실)로, 4층은 공부상 사무실이나 내부 확인이 불가한 상태입니다. 철근콘크리트조의 지상 4층 건물로, 강남이라는 입지적 강점과 함께 상업 시설 밀집 지역으로서 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

매봉역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 소규모 상가들이 밀집해 있어 식당, 은행, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 강남이라는 특성상 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 및 상업 활동 모두에 편리한 조건을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 타 소유자와의 공동 재산 관리 및 의사 결정의 어려움이 발생할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도 절차 및 임대차 관계 승계에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 건물 현황과 공부상 용도(1층: 건축물대장상 한의원, 현황 음식점)의 차이가 있어, 향후 행정 조치나 원상복구 의무가 발생할 가능성이 있습니다. 4층의 정확한 내부 상태 및 이용 현황을 파악하지 못하여 추가적인 확인 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 검색 결과, 도곡동 419-6번지 주변에서 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 교정시설 등)이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 님비 현상으로 인해 혐오시설이 특정 지역에 집중되거나, 신설 논의가 있는 경우 지역 간 갈등의 원인이 되기도 하므로, 관련 정책 변화 등을 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강남구 도곡동, 매봉역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 지분 매각 물건입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 바탕으로 잠재적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 지분 매각, 대항력 있는 임차인, 건물 용도 불일치, 4층 미확인 등 권리 및 물건 자체에 내재된 리스크 요소를 간과해서는 안 됩니다. 이러한 위험 요소를 사전에 면밀히 파악하고 대비하는 것이 성공적인 투자를 위한 필수 조건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 강남의 입지: 매봉역 인근의 우수한 접근성과 지역적 가치는 장기적인 투자 안정성을 제공합니다.

상권 활성화 지역: 소규모 상가 밀집 지역으로, 주변 상권의 성장과 더불어 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석: 대항력 있는 임차인 및 지분 매각 관련 사항에 대한 면밀한 분석과 명확한 이해가 선행되어야 합니다.

현장 조사 필수: 4층 내부 상태 등 물건의 현황을 직접 확인하고, 예상되는 수리 및 보수 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계