나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1462 [2] 경상남도 밀양시 부북면 대항리 531 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1462 [2] 경상남도 밀양시 부북면 대항리 531 답 경매

• 사건번호: 2025타경1462
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 대항리 531
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경1462 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 대항리 531 | 감정가: 100,240,000원 | 최저가: 70,168,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경1462 (2) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

* 사건번호: 밀양지원 2025타경1462 (2)

* 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 대항리 531

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 100,240,000원

* 토지면적: 1432.00㎡ (약 433.18평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 전체 매각 (채권자 지분)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각

* 주의사항

* 농지취득자격증명원 제출필요 (미제출 시 보증금 몰수).

* 지상에 소재하는 비닐하우스 1동 및 막사 1동 각 매각제외.

3. 입지조건

* 본건은 경상남도 밀양시 부북면 대항리 가산리회관 북서측 및 대항2리 복지회관 남서측 인근에 각각 산재하며, 부근은 취락, 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다.

* 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 기호1 토지는 남서측으로 현황 세로가 소재하며, 완경사의 휴경지 상태입니다.

* 기호2 토지는 북동측 구거월편으로 현황 세로가 소재하며, 평지의 농경지로 이용 중입니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호1 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개 제한)

* 기호2 토지: 농림지역, 가축사육제한구역 (소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개 제한), 농업진흥구역

5. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로, 법원의 매각 절차에 따라 진행됩니다.

* 권리관계는 경매 신청 채권자의 권리를 중심으로 말소되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 분석은 법원 공고 및 감정평가서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

* 주의사항에 명시된 농지취득자격증명원 제출 의무를 반드시 확인해야 하며, 미이행 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

6. 상권분석

* 본건이 위치한 지역은 농경지와 임야, 일부 취락이 혼재된 농업 중심의 지역입니다.

* 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 취락지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 농업 생산 및 관련 활동에 적합한 환경입니다.

7. 생활정보

* 주변은 전원적인 농촌 환경을 이루고 있으며, 농업 활동을 하기에 적합합니다.

* 인근에 복지회관 등이 위치하고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 수 있습니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준이나, 자가용 이용 시 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

8. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.

* 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 각종 토지 이용 규제로 인해 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 현황 지상에 비닐하우스 1동 및 막사 1동이 있으나 매각 제외되므로, 이에 대한 소유권 및 철거 관련 분쟁 소지를 사전에 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근 지역에서 축산업이 이루어질 수 있으며, 이로 인한 냄새 등 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

9. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 밀양시 부북면의 농지(답)로, 농업 목적의 활용에 가장 적합한 토지입니다.

* 농촌 지역 특성상 조용한 환경을 선호하거나 농업 경영을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 그러나 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 조건과 토지 이용 제한 사항을 반드시 고려해야 합니다.

10. 투자 포인트

* 농업 경영 계획이 있는 경우, 직접적인 생산 활동을 위한 토지 확보 기회가 될 수 있습니다.

* 밀양시 지역의 농업 관련 발전 계획이나 귀농/귀촌 정책 등을 활용한 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주변 농지 시세 및 개발 가능성을 면밀히 조사하여 투자 수익률을 예측하는 것이 중요합니다.

* 매각 제외 물건(비닐하우스, 막사)의 현황 및 법적 문제를 명확히 파악하는 것이 선행되어야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계