나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10362 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-2 임야 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10362 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-2 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10362
- 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-2
- 용도: 임야
밀양지원 경매1계 2025타경10362 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-2 | 감정가: 23,345,000원 | 최저가: 23,345,000원 | 용도: 임야
1. 밀양지원 2025타경10362 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2025타경10362 (2)
소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-2
용도: 임야
감정가: 23,345,000원
토지면적: 7,438.00㎡ (약 2,249.9평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (지분매각)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 부OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리에 소재한 임야입니다. 대체로 부정형의 급경사 지세로 이루어져 있으며, 일부는 감나무 등이 식재된 과수원 상태이고 일부는 임야 상태입니다. (기호1) 토지는 임야이고, (기호2) 토지는 일부 감나무 등이 식재되어 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.
본건은 임야도상 맹지로서 인접 도로 상태가 좋지 않으며, 접근에 어려움이 예상됩니다.
매각 대상은 토지이며, 지분매각으로 진행됩니다.
분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있어 주의가 필요합니다.
매각물건에는 포함되지 않는 제시외 수목 및 비닐하우스(계사)가 소재하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격에 영향을 받았습니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리, 사거점소류지 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 농림지역입니다.
대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가되나, 물건지 자체의 접근성은 맹지임을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.
인접 도로가 없어 차량 및 보행자 통행에 제약이 있습니다.
1.4. 권리분석
경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.
권리 분석 시에는 분묘기지권 성립 여부가 불분명하고, 지분매각이라는 점을 반드시 확인해야 합니다. (별도의 권리 신고나 배당 요구 여부, 타 지분권자의 동의 여부 등 추가 확인 필요)
토지이용계획상 다양한 제한사항이 있으므로, 매수 후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건은 농림지역 내 임야로, 주변에 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 취락 및 농경지를 중심으로 한 지역 생활권으로 볼 수 있습니다.
농업 관련 시설이나 소규모 점포가 있을 수 있으나, 본 물건지 자체의 상업적 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 편의시설이나 관공서는 삼랑진읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용 시에도 맹지라는 점과 경사 지세로 인해 진입로 확보가 관건입니다.
주변에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지로서의 접근성 문제: 진입로 확보를 위한 별도의 공사 또는 토지 매입이 필요할 수 있습니다.
분묘기지권 성립 여부 불분명: 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립되면 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
지분매각: 타 지분권자와의 공유 관계에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성이 있습니다.
경사 지세 및 산지: 개발이나 이용에 있어 지형적 제약이 따릅니다.
가축사육 제한 및 개발 제한: 농림지역, 보전관리지역 등 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 행위 제한.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리에 위치한 임야로, 맹지, 급경사, 분묘기지권 불분명, 지분매각 등 다수의 권리 및 이용상 제약이 존재하는 물건입니다.
제시외 수목 및 비닐하우스가 매각 제외되는 점, 감나무 등이 식재된 점을 고려할 때, 현황 자체는 과수원 및 임야로 활용되고 있습니다.
투자를 고려하신다면, 맹지 해소 방안, 분묘 처리 방안, 타 지분권자와의 관계 정립 등 해결해야 할 과제가 많습니다.
다소 저렴한 감정가로 인해 관심을 가질 수 있으나, 명확한 개발 계획이나 활용 방안 없이는 투자 가치가 낮을 수 있으며, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.잠재적 가치:
경사 완화 및 맹지 해소 후 소규모 농원, 주말 농장, 또는 자연인 주택 부지로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
인근 지역의 개발 가능성이나 토지 거래 동향을 파악하여 시세 차익을 노릴 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
1.9. 2.주의 사항:
가장 중요한 것은 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 도로 확보 방안을 구체적으로 마련하는 것입니다.
분묘기지권 관련 전문가와 상담하여 권리 성립 가능성을 파악하고, 필요한 경우 이장 등의 절차를 준비해야 합니다.
지분매각으로 인한 권리 관계를 명확히 이해하고, 타 지분 소유자와의 원만한 협의가 필수적입니다.
현장 방문을 통해 지세, 토질, 주변 환경, 실제 분묘 존재 여부 등을 직접 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계