나이스옥션 법원경매 목포 2025타경451 [3] 전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 6층604호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경451 [3] 전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 6층604호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경451
• 주소: 전라남도 목포시 백년대로297번길 17-1 하당로데오타운, 비동 6층604호
• 용도: 다세대주택

목포지원 경매4계 2025타경451 | 소재지: 전라남도 목포시 백년대로297번길 17-1 하당로데오타운, 비동 6층604호 | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 39,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경451 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 지분매각

1.1. 2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 6층 604호

용도: 다세대주택 (기호 3)

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 6층

사용승인일: 2002년 11월 13일

건물 외벽: 드라이비트마감 등

창호: 샷시창 등

건물 설비: 기본 급배수, 위생 및 난방 설비, 승강기 등

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 39,000,000원

토지면적: 7.92㎡ (약 2.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.28㎡ (약 10.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 7.9248㎡ (약 2.4평)

건물 지분: 34.285㎡ (약 10.4평)

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본 물건은 전라남도 목포시 상동 하당초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

1.2. 2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, '지분매각'이라는 특이사항이 있습니다. 지분매각의 경우, 해당 부동산의 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 공유자들과의 관계 및 향후 명도, 활용 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본 보고서에서 제공되는 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석을 반드시 진행해야 합니다.

1.2. 3. 상권 분석

물건이 소재한 목포시 상동 일대는 주거 밀집 지역으로, 오피스텔 및 다세대주택이 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 하당초등학교가 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 목포시 전체 상권 정보를 볼 때, 다양한 업종의 상점들이 분포하고 있으며, 소상공인시장진흥공단의 자료에 따르면 목포시 전체 상점수는 13,242개로 파악됩니다. 본 물건 자체는 주거용으로 활용되지만, 주변 상업 시설과의 접근성을 고려할 때 생활 편의성은 양호할 것으로 판단됩니다.

1.2. 4. 생활 정보

주거 편의시설로는 인근 버스 승강장을 이용한 대중교통 접근성이 좋습니다. 하당초등학교가 가까워 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 건물은 2002년에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물로, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

1. 지분매각: 본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 공유물 분할, 사용 수익 관련 분쟁, 명도 과정에서의 어려움 등이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 2002년 준공된 건물로, 약 23년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 혐오시설 근접성: 목포시에서는 과거부터 화장장, 납골당, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 민원이 제기된 사례가 있습니다. 현재 본 물건지 인근에 이러한 시설이 직접적으로 언급되지는 않으나, 목포시 내 혐오시설 입지에 대한 사회적 이슈가 있었던 점을 인지할 필요가 있습니다. (추가적인 조사를 통해 해당 지역 내 혐오시설의 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다.)

1.3. 종합 의견

목포지원 2025타경451 (3) 물건은 목포시 상동에 위치한 다세대주택(오피스텔) 지분 매각 건입니다. 하당초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 대중교통 접근성 또한 편리합니다. 그러나 '지분매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 단독 소유권 확보가 어려워 활용에 제약이 따를 수 있으며, 공유자들과의 원만한 합의가 사업 성공의 관건이 될 것입니다. 건물은 2002년식으로, 적절한 관리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 3,900만원의 감정가는 향후 시세 대비 검토 시 메리트가 될 수 있습니다.

2. 주거 및 상업 혼합 지역 잠재력: 오피스텔 및 다세대주택이 혼재된 지역 특성상, 소형 주거 상품으로서의 가치 또는 임대 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 지분 활용 전략: 공유자들과의 협의를 통해 명도 및 재산권 행사 방안을 명확히 수립한다면, 저렴한 가격으로 부동산을 확보할 기회가 될 수 있습니다. (예: 공유물 분할 신청, 지분 매수 제안 등)

4. 향후 개발 가능성: 목포시 상동 지역의 도시 개발 계획 및 재개발 가능성을 면밀히 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법원 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 권리 관계를 상세히 파악하시기 바랍니다. 또한, 공유자들과의 소통 및 합의 가능성을 최우선으로 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계