나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57996 [1] 전라남도 여수시 화정면 여자리 334-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57996 [1] 전라남도 여수시 화정면 여자리 334-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경57996
• 주소: 전라남도 여수시 화정면 마파지길 19
• 용도: 단독주택

순천지원 경매4계 2024타경57996 | 소재지: 전라남도 여수시 화정면 마파지길 19 | 감정가: 28,736,000원 | 최저가: 28,736,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 순천지원 2024타경57996 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화정면 여자리 334-2

용도: 단독주택

건물 구조: 기호2(가) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층건(주택), 기호2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건(창고)

이용 상태: 기호2(가) 주택, 기호2(나) 창고로 이용 중

토지 이용 상태: 기호(1)은 단독주택 건부지, 기호(3-5)는 전(휴경지), 기호(6)은 주거지로 이용 중

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 28,736,000원

토지 면적: 275.00㎡ (약 83.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 53.60㎡ (약 16.2평) (주택)

건물 지분: 53.599999999999994㎡ (약 16.2평)

건물 제시외면적: 42.90㎡ (약 12.9평)

1.1. 3.경매 정보

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 화정면 여자리 소재 "대여자도 마파지마을" 내 또는 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대 및 취락지대입니다. 차량으로 본건 및 인근까지 접근은 가능하나, 도서 지역 특성상 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 기호(1) 토지는 동측으로 노폭 약 2미터의 마을도로에 접하며, 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 4-5미터, 기호(5)는 북서측으로 노폭 약 3-4미터, 기호(6)은 남동측으로 노폭 약 5-6미터의 도로에 접합니다. 다만, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 신OOOOO의 권리에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 또한 포함됩니다. 가장 중요한 특징은 '지분매각' 건이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만이 매각 대상이 된다는 의미로, 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자와의 관계 설정, 공유물 분할 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 따라서 낙찰 시 추가적인 법적 절차 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대여자도는 소규모 도서 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지 및 주택이 혼재된 농어촌 마을로, 지역 주민을 위한 기본적인 편의점이나 소규모 마트, 식당 등은 있을 수 있으나 대형 상업 시설의 접근성은 떨어집니다. 생활 편의 시설 이용 및 쇼핑을 위해서는 여수 시내로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 해안가에 인접한 전원적인 환경을 갖추고 있어 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 다만, 도서 지역의 특성상 육지와의 물리적인 거리가 있어 접근성이 다소 떨어지며, 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적입니다. 섬 주민을 위한 선박 운행 시간표 등을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 주변 환경은 농경지와 자연 경관이 어우러져 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 지분매각: 전체 물건이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 나머지 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다. 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우 공유물 분할 소송 등으로 이어질 수 있으며, 이는 시간적, 경제적 손실을 초래할 수 있습니다.

나. 도서 지역의 불편함: 육지와의 접근성, 대중교통 이용의 불편함, 편의시설 부족 등 도서 지역 거주에 따른 불편함을 감수해야 합니다.

다. 토지 이용 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 정확한 활용 가능성은 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 확인해야 합니다.

라. 제시외 건물: 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄹ)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 명도 또는 활용 계획을 사전에 수립해야 합니다.

마. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 순천지원 2024타경57996 (1) 물건은 여수시 화정면의 도서 지역에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 지분매각 건이라는 점이 가장 큰 특징이며, 매각 후 타 공유자와의 관계 설정이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다. 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 환경일 수 있으나, 도서 지역의 물리적 제약과 토지 이용 계획으로 인한 개발 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 낮은 초기 투자 비용 가능성: 지분매각이라는 특성상, 전체 부동산 가치 대비 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

나. 전원생활 및 주말주택: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

다. 장기적 가치 상승 잠재력: 섬 지역의 개발 가능성이나 여건 변화에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

라. 토지 활용 계획 수립: 건축 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서 토지의 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계